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2025(版)建筑工程建筑面积计算规范

建筑工程建筑面积计算应遵循科学合理、客观准确、适应行业发展的原则，适用于工业与民用建筑工程的新建、扩建、改建项目，以及规划审批、设计成果审查、施工计量、工程造价编制、竣工验收备案等全周期管理环节。本规范以建筑空间的物理属性与功能用途为基础，结合结构特征与使用条件，明确各类建筑空间的计算规则，确保建筑面积计算结果真实反映建筑规模，为工程建设各参与方提供统一的计量依据。

一、基本计算规定

1.建筑面积定义：建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包含使用面积、辅助面积与结构面积，是建筑物各层水平投影面积的总和。计算时以建筑外轮廓线为基准，结合内部结构空间的封闭性、可利用性进行判定。

2.计算单元划分：以自然层为基本计算单元。自然层指按楼地面结构分层的楼层，包括底层（地面层）、标准层、设备层、避难层等。有结构层的按结构层划分，无结构层但满足使用功能的（如跃层式建筑中的户内楼梯间）按自然分层认定。

3.结构层高判定：结构层高为上下两层结构楼板表面之间的垂直距离，或楼板表面至上层梁底、屋面板底的垂直距离（无上层楼板时）。结构层高应从建筑主体结构的最低点开始测量，包含楼板厚度；对于斜屋顶结构，取最大结构层高与最小结构层高的平均值，但需同时满足“可利用空间”的判定条件（即该层内任意一点的净高≥2.10m的区域占比≥70%时，按全面积计算；净高在1.20m~2.10m的区域按1/2计算；净高＜1.20m的区域不计算）。

4.封闭性判定：建筑空间的封闭性以永久性围护结构为依据。围护结构包括墙体、幕墙、栏杆+玻璃（或其他透光材料）组合等，需满足“高度≥2.00m、水平投影闭合”的要求；仅设栏杆、栏板或可开启门窗（如阳台推拉门）的，视为半封闭空间。

二、主体结构内空间计算规则

1.标准楼层：结构层高≥2.20m的，按结构外围水平面积全面积计算；结构层高在1.20m~2.20m（不含2.20m）的，按1/2面积计算；结构层高＜1.20m的，不计算建筑面积。

-注：结构外围水平面积指建筑外墙结构外围的水平投影面积，有保温层的，保温层厚度计入外围尺寸；幕墙作为围护结构的，按幕墙外边线计算；有装饰性构件（如挑檐、装饰柱）的，不计入外围尺寸。

2.阳台：

-主体结构内阳台（即阳台两侧、后侧与主体结构墙体相连，且阳台楼板与主体结构楼板为同一整体浇筑或预制装配）：结构层高≥2.20m的，按全面积计算；结构层高＜2.20m的，按1/2面积计算。

-主体结构外阳台（即阳台仅一侧或无侧与主体结构相连，或阳台楼板为悬挑结构且与主体结构楼板非整体）：无论结构层高，均按其结构底板水平投影面积的1/2计算。

-凹阳台、凸阳台、转角阳台的判定以是否嵌入主体结构为依据，嵌入部分（即两侧有主体结构墙体）按主体结构内阳台规则计算，悬挑部分按主体结构外阳台规则计算。

3.凸窗（飘窗）：

-窗台与室内楼地面高差≤0.45m，且凸窗结构净高（从窗台面至凸窗顶部结构板底）≥2.10m的，按凸窗外围水平投影面积的1/2计算；

-窗台与室内楼地面高差＞0.45m，或凸窗结构净高＜2.10m的，不计算建筑面积；

-凸窗与阳台连通的，按阳台规则计算，不重复计算凸窗面积。

4.楼梯间、电梯井、管道井、通风井：

-均按自然层计算建筑面积，结构层高≥2.20m的全面积计算，结构层高＜2.20m的按1/2计算；

-楼梯间包括室内楼梯、封闭楼梯间、防烟楼梯间，其面积按楼梯间围护结构外围水平面积计算，不扣除楼梯段所占面积；

-自动扶梯、自动人行道按自然层水平投影面积的1/2计算，与楼梯间重叠部分不重复计算。

5.设备层、管道层、避难层：

-结构层高≥2.20m且用于设备安装、管道布置或人员避难的，按全面积计算；

-结构层高在1.20m~2.20m（不含2.20m）的，按1/2面积计算；

-仅作检修通道且结构层高＜1.20m的，不计算建筑面积。

三、特殊结构与空间计算规则

1.地下室、半地下室（包括相应的永久性顶盖）：

-结构层高≥2.20m的，按其外围水平面积（包含采光井、保护墙）全面积计算；

-结构层高在1.20m~2.20m（不含2.20m）的，按1/2面积计算；

-半地下室指室内地面低于室外地面高度＞1/3且≤1/2该层净高的空间，地下室指室内地面低于室外地面高度＞1/2该层净高的空间；

-地下室采光井（窗井）宽度≥0.60m且深度≤该层净高的，按采光井外围水平投影面积的1/2计算；宽度＜0.6