01房地产及房地产价格概述.pptVIP

第一章 房地产与房地产价格概述 本章内容 第一节 房地产的概念与特性 第二节 房地产价格 第三节 房地产价格的影响因素 本章学习目标 1 了解房地产的相关概念以及房地产的特性、种类 2、掌握房地产价格的构成和制定方法 3、理解房地产价格的影响因素 第一节 房地产的概念与特性 一、房地产的概念 指土地、建筑物及其他地上定着物，是实物、权益、区位三者的综合体。 理解上述房地产定义，一方面要弄清什么是土地、建筑物和其他土地定着物，另一方面要弄清什么是实物、权益和区位。 1、土地、建筑物和其他土地定着物的含义 （一）土地的含义 土地是指地球的表面及其上下一定范围内的空间 从房地产估价的角度看，土地是一个空间，但该空间不是平面的，而是三维立体的，具体是指地球的陆地表面及其上下一定范围内的空间。 （二）建筑物的含义 建筑物是指人工建筑而成，由建筑材料、建筑构配件和设备(如给排水、卫生、燃气、照明、空调、电梯、通讯、防灾等设备)等组成的整体物。 在房地产估价中一般将建筑物作广义理解，对建筑物的定义是：人工建造的供人们进行生产、生活等活动的房屋或场所，包括房屋和构筑物两大类。 构筑物是指人们一般不直接在里面进行生产和生活活动的建筑物，如烟囱、水塔、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。 （三）其他土地定着物的含义 土地定着物也称为地上附着物。其他土地定着物是建筑物以外的