养老市场调研分析课件.pptVIP

上海养老市场调研分析;天地健康城;地理位置;B:服务式公寓 E:德颐医院 D:健康食堂 G:邻里中心 A:风情商业街 C:恬愉学院 F: 养生公园;天地健康城-功能布局;;养生公园、健康步道 运动场 健康食堂 德颐护理医院 垂钓区 恬愉学堂 游泳池/SPA 娱乐设施 适老健身区 社区商业 邻里中心 图书馆;产权式· 99m2两室两厅双阳台;无产权服务式公寓户型，暂未开放;天地健康城-销售前准备;天地健康城-销售模式;核心卖点：源自澳洲的，高端退休综合社区，项目作为市场稀缺的产权式养老社区填补了市???空白，提供全方位的健康管理养老服务，同时与九大三级甲等医院无缝对接，以大学校园般的退休生活理念引爆市场;天地健康城-会员服务;亲和源;浦东亲和源是中国式养老地产开发的典型实践案例，已在全国行业内产生较大影响力;餐厅;亲和源-配套;健康会所 建筑面积8000㎡ 目前国内规模最大最先进，以健康为主题的会所 聘请国际著名上海美格菲康健管理公司进行管理 提供的服务包括健身、水疗、康复护理等 老年人康乐的需要，同时还提供亚健康康复护理;亲和学院 与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资、提供课程，实现优质资源辐射。亲和学院设在办公楼（管理及活动中心）内，二楼设7个教室，其中2间钢琴房。 亲和学院面向亲和源养老社区内的会员进行招生，全面满足会员对“老有所学”的追求。 ?亲和学院开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等共 6 大类 15 个学习班，每门课程将设计循序渐进的系列课时，旨在让亲和源的会员们充分享受到老年学习的乐趣与魅力。 ?亲和学院在开设学习班的同时，也计划将社区各类兴趣活动班纳入统一管理，使会员们的自主活动更加规范和丰富。 ;商业街 建筑面积1450.3平米，沿街商铺，对外开放，商铺只租不卖，店面还剩下中间位置2间小店铺，其他均以出租。 沿街店铺包括，美容美发、饭店、超市、药店等。 主要消费群体：周边小区居民、附近工人、亲和源内老人。;;室内全精装，包括床、衣柜、冰箱、洗衣机、桌椅、电视、床上用品、基本厨具等，实现“拎包入住”;收费标准：初始以80%使用权出租为主，约20%部分产权式销售为辅；现采取租金模式；公共事业用地，产权无法分割，销售产权造成产权模糊，后期纠纷不断，仅销售70余套，便停止销售，A卡和B卡的接受度基本相同 ;亲和源-销售情况;泰康之家申园;位置;泰康之家申园-配套; 泰康之家申园-销售前准备;户型 （套内面积）;泰康之家申园-会员服务;适老化总结 （对以上三个项目）;电梯、主过道加宽易行 入户门加宽 无高差淋浴房 玄关收纳 多台面设计 防滑地砖 地面无高差 主卧床头柜增大加高 插座高度人性化设计 升降晾衣架 安全扶手 淋浴房坐浴设计 卧室朝南 平开窗把手降低高度 分床设计 门板防撞条;适老化总结;1、无需跨过缸栏，便于老人进入的浴缸 2、带橡胶扶手的马桶 3、紧急呼叫器加设拉绳，并采用红色的中国结，方便且醒目 4、有上下两个门镜便于身体特殊的老人观察;学习与借鉴;建筑的楼层设计同样需符合老年人客群的需求，通常以3-5层的多层建筑。中、高端的产品为80-108平米的两房及三房， 景观设计在养老项目中的要求可相应弱化，老年人对日照的需求远高于对景观的需求，超大栋距，解决了采光和楼宇私密性的问题，同时可以提供更多的绿化和活动空间 室内设计除了突出舒适度外，更重要的适老化设计和适老化装备的应用（参加前一部分的适老化设计总结）;配套要求;运营模式;;The End