中原深圳雷圳碧榕湾二期营销推广报告知识课件.ppt

房产库—房地产思想库;雷圳碧榕湾二期营销推广报告;汇报目标： 关于在现有严峻市场局势下如果进行突围的初步沟通 以期能通过此次的沟通，与发展商达成共识， 制定完善的执行推广方案; 凡成大事者，必先洞悉市场大势！ ;一、深圳市市场情况;*;供求：供应、需求齐减，投资客比例不断上升;价格：价格上涨太快，非理性、非正常上涨！;政策：频出政策，旨在规范市场，稳定房价！;博弈：市场与政府相抗衡！; 政府：9070新政落实，税收政策的落实，内部高管违规炒房等； 开发???：捂盘惜售，内部认购，土地增值税的清算等； 中介：违规操作，联合炒房等； 炒房团：联合做庄，抬高房价等。;政策：频出政策，旨在规范市场，稳定房价！;政策影响：“金九银十”不再;9-11月部分楼盘开盘情况 ;政策影响：部分楼盘“降价”销售！;政策影响：投资客外逃！;全市小结：;二、南山区的市场情况;南山区：价格非理性上涨！;南山：房价收入比已超过国际警戒线！;政策影响：7-10月南山商品住宅成交大幅下降;7-11月南山区住宅楼盘开盘情况 ;政策影响：三级市场影响很大！;南山区小结：政策对南山的影响最大！;三、前海片区情况;前海片区：;规划定位：以港口和物流业为核心的滨海城区 ;交通：西部通道拉近了前海与香港的距离;前海湾物流园：前海腾飞的翅膀！;劣势分析：配套设施缺乏！;劣势分析：旧城改造较为