项目启动会产品规划建议书阶段开发成本测算成果模板及使用说明.docxVIP

华润置地有限公司China Resources Land Limited。 香港湾仔港湾道26号华润大厦46楼 46F,China Resources Bldg.,26 Harbour Rd.,WanChai ,Hongkong 电话Tel：00852 传真Fax：00852 网址Http：.hk 华润集团旗下香港上市公司 PAGE1 附件1： 项目启动会、产品规划建议书阶段 开发成本测算成果模板及使用说明 表1-1：项目分期总投资测算表(销售型物业) 本分期房地产开发成本总投资为***万元，可售比***%，得房率**%，有(无)赠送面积，赠送比率***%。按可售面积*** m2计算单方为***元/m2；按分期总建筑面积***m2计算单方为***元/m2。组成明细如下： 成本 项目 成本明细 总投资 对标数据 总价 （万元） 相对面积指标 建面 单方 (元/㎡) 可售 单方 (元/㎡) 建面单方 (元/㎡) 相对面积 面积（㎡） 相对面积单方 (元/㎡) 复制原型/已开发分期 内外部对标 2 房地产开发成本 分期总建筑面积 2.1 前期及后期费用 分期总建筑面积 2.2 建筑安装工程费 分期总建筑面积 2.2.1 前期工程 分期总建筑面积 2.2.2 土石方及基础处理工程 地下室建筑面积 2.2.3 -2.2.15 独立地下室（注明含人防 %，地下XX层） 相应建筑面积 多层塔楼地下室（地下XX层） 相应建筑面积 多层塔楼（地上XXX层） 相应建筑面积 小高层塔楼地下室（地下XX层） 相应建筑面积 小高层塔楼（地上XXX层） 相应建筑面积 高层塔楼地下室（地下XX层） 相应建筑面积 高层塔楼（地上XXX层） 相应建筑面积 超高层塔楼地下室（地下XX层） 相应建筑面积 超高层塔楼（地上XX层） 相应建筑面积 （裙楼）底商（地上XX层） 相应建筑面积 （多层单体）独立商业（地上XX层） 相应建筑面积 幼儿园（地上XX层） 相应建筑面积 …… 相应建筑面积 2.3 基础设施费 分期总建筑面积 2.3.1 红线内室外综合管网工程 分期总建筑面积 2.3.2 环境景观工程 分期总建筑面积 2.3.3 红线外市政工程费 分期总建筑面积 2.4 公共配套设施 分期总建筑面积 2.5 开发间接费 分期总建筑面积 2.5.1 销售设施费 分期总建筑面积 2.5.2 其他 分期总建筑面积 2.6 增值服务 分期总建筑面积 2.7 资本化借款费用 分期总建筑面积 表1-2：项目分期总投资测算表(持有型物业) 本分期房地产开发成本总投资为***万元，可租比***%，商业使用率***%。按可出租商业面积(GLA)*** m2计算单方为***元/m2，按分期总建筑面积***m2，计算单方为***元/m2。组成明细如下： 成本 项目 成本明细 总投资 对标数据 总价 （万元） 相对面积指标 建面 单方 (元/㎡) GLA单方(元/㎡) 建面单方 (元/㎡) 相对面积 面积（㎡） 相对面积单方 (元/㎡) 复制原型/已开发分期 内外部对标 2 房地产开发成本 分期总建筑面积 2.1 前期及后期费用 分期总建筑面积 2.2 建筑安装工程费 分期总建筑面积 2.2.1 前期工程 分期总建筑面积 2.2.2 土石方及基础处理工程 地下室建筑面积 2.2.3 -2.2.15 独立地下室（注明含人防 %，地下XX层） 相应建筑面积 购物中心地上(地上XX层) 相应建筑面积 购物中心地下(地下XX层) 相应建筑面积 可售商业街(地上XX层) 相应建筑面积 写字楼塔楼(地上XX层) 相应建筑面积 酒店塔楼(地上XX层) 相应建筑面积 公寓塔楼(地上XX层) 相应建筑面积 …… 相应建筑面积 2.3 基础设施费 分期总建筑面积 2.3.1 红线内室外综合管网工程 分期总建筑面积 2.3.2 环境景观工程 分期总建筑面积 2.3.3 红线外市政工程费 分期总建筑面积 2.4 公共配套设施 分期总建筑面积 2.5 开发间接费 分期总建筑面积 2.5.1 销售设施费 分期总建筑面积 2.5.2 其他 分期总建筑面积 2.6 增值服务 分期总建筑面积 2.7 资本化借款费用 分期总建筑面积 填表说明: 项目启动会及产品规划建议书两阶段，按建筑面积测算成本，目标成本阶段按成本计量面积测算成本，大区需考虑限额指标及单方经验数据的换算使用。 销售型物业：启动会阶段，无需将塔楼地下室拆分单独测算成本，塔楼地下室合并于独立地下室内测算；产品规划建议书阶段，需将塔楼地下室拆分单独测算成本。 若开发当期为首期项目，需列示复制原型及内外部对标成本数据；若开发当期为老项目新分期，需列示已开发分期成本数据及内外部对标成本数据。 项目分期总投