城市花园前期规划预案.ppt

达利城市花园前期策划方案;;;2007年政策不断，市场屡受打击;深圳特区报、南方都市报、房地产信息网、搜房网、深圳电视台等深圳主流媒体一路唱衰，在加上中天置业的丑闻，深圳楼市进入冰河期;不同类型客户在不同市场发展阶段的置业周期 ;2007二级市场：成交暴跌、供大于求;截至07年底，全市的市场一手存量约为27137套，约合271.1万平米，存量规模较06年翻了一番。 从消化率走势看，随着成交量的下降，下半年消化率急速下滑，到年底，消化率已低于10％。;07年宝安区的总成交量为15660套，约165.1万平米，较06年分别减少了34.9％和31.4％。 从走势看，全年成交量走势波动比较大，与06年差距最大的月份集中在第四季度，07年第四季度的成交量仅相当于06年的约1/9，这也是导致全年总成交量大幅减少的主要原因。;大势——银行放贷;大势——新盘分析;房价高位转跌，投机性需求退场，刚性需求和投资性需求受观望气氛影响，也会出现一定程度的下降，不足300万平米;08年商业银行获新的贷款额度，额度大幅下降;在市场供大于求、价格全面下跌，客户持币观望，政府多方打压的2008年;在这样的市场环境下 我们该如何操作这个项目。。。;;2030年，深圳将成为可持续发展的全球先锋城市 ； 规划上拟定两个核心区和五大新城，在产业上做创新和产业转型的排头兵，区域位置上，做到联合珠三角，港深一体化。 ——《深