地区天地源项目管理整体营销规划报告.ppt

;;;天津城市的未来：双城双港、相向拓展、一轴两带、南北生态;津南; 津南区第九次党代会，客观总结了区域经济社会发展的成就，提出了“东进、西连、南生态、北提升”的发展战略，体现津南区未来“地方包围中央”的发展路径。;与天津市中心、滨海新区接壤区域优先发展，逐步向中心过渡，最终实现与天津中心和滨海新区整体连接。;然而在种种规划利好中，我们没有发现北闸口镇的身影……;各镇房地产市场行情，进一步验证了北闸口的尴尬境地;北闸口镇，津南区房地产市场价格洼地，是缺??？还是机会？未来是否存在提升区域价值的因素？;津南区产业园区数量较多，各镇主导产业各异，但园区总体档次不高，规模不大，其中葛沽镇、双桥河镇、北闸口镇是全区较为成熟的工业园区;按照《天津市城市总体规划(2005-2020年)》咸水沽镇为津南区的中心城镇，也是当前商品房开发的重点区域，双港、葛沽、八里台、小站为新型城镇，北闸口镇将承担辅助中心城镇的功能，分化主要居住功能。;到市区25分钟车程的众多公交线路，大大缩短区域外客户到北闸口的心理距离;按照相关土地规划居住类用地200.95万平米，商业金融类用地14.74万平米。由此可以看出北闸口镇的土地利用规划倾向于住宅开发建设，用以分担津南新城咸水沽镇日益紧张的土地供应。; 人口导入的可能：高新技术产业基地的设立可以为区域带来大量产业人口，辅助中心城镇的功能定位为区域外客户的导入提供支撑。