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城市房屋拆迁区位综合价格评估研究 随着2001年11月国务院的《城市房屋拆迁管理条例》和2002年3月《武汉市城市房屋拆迁管理实施办法》的相继出台，房地产价格评估机构逐渐成为城市房屋拆迁工作的重要组成部分，评估工作也成为拆迁各方关注的重点。 为了顺利完成拆迁评估工作，同时兼顾拆迁实施过程中的操作惯例，武汉国佳房地资产评估有限公司在拆迁评估中针对住宅、办公、商业性质的房产引入了区位综合单价(简称区位价)概念。经过一年多的摸索和实践，取得了较好的成效。区位价的评估成为房地产拆迁评估新的尝试。 一、区位价的内涵 所谓区位，是指某一房屋的地理位置，主要包括在城市或区域中的地位，与其他地方往来的便捷性，与重要场所(如市中心、机场、港口、车站、政府机关、同业等)的距离，周围环境、景观等。因此引入区位价可以体现在同一供求区域内房地产价格形成的共性组成部分。从房地产价格的组成部分上，我们可以这样理解，区位价就是指拆迁房屋在估价时点状态下的包含土地价格在内的区位补偿价，其价值是拆迁房屋的房地产市场评估单价扣除房屋重置价后的剩余部分(以建筑面积为计算基数)。 1、区位价从本质上讲是市场价值 区位价的计算依赖于拆迁房屋的市场评估价，因此其价值定义为公开市场价值。 2、区位价是拆迁房屋总体市场价值的一部分 区位价是利用剩余法的思路对被拆迁房屋市场价值进行剥离而来，即区位价＝房地产市场价－房屋重置价。 3、