城市综合体开发战略项目定位报告.ppt

;当获邀参与贵司新安22区旧改项目销售策划代理的时候，中原宝安事业部全体同仁荣誉使命感油然而生。 这种荣誉使命感主要来源于项目自身属性特点——旧城改造，以及我们市场分析后做出的判断——项目价值弹性空间很大。这个时候，我们不仅仅要对项目负责、对发展商负责、对区域负责、更要对社会负责。;前提：项目销售周期08-10年;一、市场现在价格？;深圳市场概况——连续四年供不应求，供需矛盾加剧;深圳市场概况——“地荒”、“房荒”， 令价格大幅上扬;;自2004年12月底，天悦龙庭5500元/㎡拉开宝安中心区住宅大幕后，各楼盘价格持续上扬，并分别在2005年3月、7月、11月，2006年3月、9月、11月呈跳跃式增长。 截至2006年12月，宏发领域已报出了13000的高价;代表楼盘：宏发领域物业地址：宝安区新湖路与创业路交汇东面区间占地面积:36297.19平方米总建筑面积:168000平方米总户数:13542006年，宝安中心区楼盘价格的不断上扬，宏发领域要做其阶段性价格领导者的姿态也路人皆知。2006年12月，随着其销售中心和样板房的陆续开放，楼盘喊出了13000的高价;碧海中心区区间价格; 碧海中心区典型楼盘;2006年下半年二手房价格在7500-10000之间。;根据以上分析，目前各片区之前的价格排位形式为：