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按揭培训 2008 人们通常所说的按揭,其实真正意义上只是抵押,但已习惯于称作按揭。因此今天我们所说的按揭的涵义是:购房抵押贷款,是指购房者以所购得的房屋作为抵押品而从银行获得贷款,购房者按照按揭契约中规定的归还方式和期限分期付款给银行,并由开发商做担保,银行按一定的利率收取利息。如果贷款人违约,银行有权行使抵押权或收回房屋。 　　 　按揭与抵押贷款有什么区别呢? “按揭”一词是香港人从英语“MORTGAGE”的译出的俚语或叫土语,它是指按揭人将物业的产权转让于按揭受益人(银行)作为还款保证,还款后,按揭受益人将物业的产权转让回予按揭人。 抵押它是指在转让物业主权给贷款人的前提下,由借款人赋予抵押受益人一系列的权益作为还款的保证。 在香港的法律中,按揭与抵押的根本区别是:按揭受益人是以取得产业作为还款保证,而抵押受益人则是以取得权益作为贷款保证。按揭人是将被按揭的房地产主权转让给按揭受益人而获得贷款,该项贷款清偿完后,由按揭人从银行赎回被按揭的房地产主权;而抵押关系中,则不转让房地产主权,抵押受益人只享有该房地产抵押契约中所规定的权益,这些权益包括止赎、出售、指定接收人、为占有抵押品进行诉讼等。可以说,在贷款未清偿完毕前,按揭受益人一定意义上是物业的业主,而抵押受益人绝对不是物业的业主。 无论香港还是内地,人们通常所说的按揭,其实真正意义上只是抵押,但已习惯于称作按揭。