鲁信长春调研报告.ppt

居住区概况 6、场地设计 对于基地高差的处理，分段 设计台阶，具有趣味性。 通过挡土墙解决场地较大的落差 无障 碍设 计 居住区概况 居住区概况 7、户型分析 小区户型由70 平方米到120平 方米不等，其中 120平方米以下 的户型仅占20%， 配套实施完善， 绿化档次高，主 要面向中高收入 人群。 居住区概况 居住区概况 居住区概况 居住区概况 居住区概况 居住区概况 居住区概况 居住区概况 总结 关于鲁信长春花园几个优点： 1、绿地较大，营造了绿色的生活空间 2、建筑布局上充分采取平面错位，点式配置，能够利用地势的高差活跃空间 3、服务配套设施较为齐全，能过满足小区的使用要求 几点问题： 1、建筑布局有些凌乱，高层、小高层和低多层的布局不够规整？ 2、小区内的绿化由于面积过大，不能充分利用，并且水系利用的不够完全？ - THE END - Thank you ! 青岛鲁信长春调研报告 小组成员： 黄雪峰 张鹏程 李耀胜 蓝天翔 黄玲燕 居住区概况 鲁信长春花园位于青岛市崂山区银川东路1号，坐落在青岛浮山新区，南依浮山森林公园，北临同安路，东临颐中体育中心，西临湖光山色小区，用地面积47.98公顷，总建筑面积约99万平方米（含地下停车场），由山东鲁信置业有限公司投资开发。项目园林景观于２００７年春建成，并于２００９年获山东省优秀建设工程勘察设计一等奖。 周边环境 中小学: 浮山小学、山东头小学 、青岛实验二中 、崂山一中 邮局: 高科园邮局 银行: 建行、工行、中行、光大等 医院:万杰医院、妇幼保健医院 其他: 颐中体育场、浮山森林公园、国际会展中心、啤酒城、海尔路人才交流中心 交通状况 小区交通十分便利，紧邻银川路，辽阳西路，海尔路等交通要道；沿东西快速路，向西车行约15分钟即可到达青岛火车站和中山路商业中心，向东通过海尔路与银川高速相连直达青岛流亭机场。有314.223.312路公交车途径。 鸟瞰图 经济技术指标 容积率：1.45 　　 绿化率：58% 　　总户数：4788 户 停车位：5000个 　　建筑面积： 990000 平方米 　　用地面积： 47.98 公顷 居住区主要流线 居住区总体布局 1、出入口设置 鲁信长春花园在各个方向都设置了入口，其中南向的银川路入口仅供人行，西侧是青岛市规划的劲松七路，居住区在西侧做了绿化，使得居住区与劲松七路有了隔离，避免噪音的影响。 居住区总体布局 2、道路与停车 居住区道路用以划分并解决居住区的内外联系，居住区道路经过的车辆比较多，红线宽度一般为20～30米，山地城市不小于15米，其中车行道宽度一般需9米，如通行公交通时，应增至10～14米。人行道宽一般为 2～4米。 主要车行道路 小区内的主要车行道路能够连通所有的楼栋，加上部分次级道路将所有建筑入口联系在一起。 居住区总体布局 小区级道路 小区车行道的规划宽度为7ｍ，人行道２．５ｍ、１．５ｍ两种尺度。7ｍ 的车行道两侧栽植高度７ｍ的法国梧桐，道路宽度Ｄ 与树高Ｈ 的比值Ｄ／Ｈ＝１，空间存在匀称之感，形成尺度宜人的林荫效果。对公共步行道而言，最小道路宽度是１．２ｍ，小区中２．５ｍ 宽的人行道，上有林荫树遮荫，边缘绿地放坡，结合１．５ｍ 以下低矮的灌木、草地围合，人们行走在这种尺度的道路上感觉十分惬意； 居住区总体布局 组团级道路 上接小区路、下连宅间小路的道路，即从主路分支出来通向住宅组团内部的道路。组团级道路的红线宽度一般不小 于10米（采暖区）或8米（非采暖区），车行道宽度为3～5米，如用地有条件可设1．5～2米宽的人行道。 居住区总体布局 宅间小路 住宅建筑之间连接各住宅入口的道路，是道路系统的末梢。 虽然交通量不大，但为方便居民生活，送货车、搬家车、急救车应能达到单元门前为好，因此宅间小路最好2.5～3米为宜，一般在道的一侧设1．2～1．5米的人行道。 居住区概况 社区公园和花园中的小路则是另一番的情景。花园中的主要人行道路宽度为２．５ｍ，支路２ｍ，部分园路为布置休息座椅局部扩大到３～５ｍ。这是一个舒适而适用的园路尺度级别，能够较好的满足人流通行、休闲、散步的要求。 园路：林中２ｍ宽的人行小路 居住区总体布局 地下停车库 鲁信长春花园设有多个地下、半地下停车库，