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未过户的房产是否有处分权 ——马振华诉某办事处拍卖款返还纠纷案 案情简介 2000年6月，工行与办事处签订《以物抵贷资产转让协议》，将某房产其占用的土地使用权转让给办事处。 2001年4月18日，办事处与工行签订《补充协议书》，约定：对上述资产，暂不办理过户手续。工行同意办事处通过拍卖、招标、转让等方式进行处置，处置完成后配合办理相关过户手续。 2001年5月17日，办事处与拍卖公司签订委托拍卖合同，委托其拍卖上述资产。 案情简介 2001年5月31日，公开拍卖。马振华拍得上述资产。 马振华交付款项后，办事处与其签订《房地产买卖契约》。 上述房产过户至马振华名下。但是，因规划调整，土地使用权未能过户至马振华。 马振华起诉拍卖公司和办事处，请求判令两被告限期为其办理拍卖楼房的土地使用权证书，并赔偿其各类损失**元 。 第一次诉讼情况 一审各方观点： 原告：《房地产买卖契约》约定：在其支付价金、佣金一个月内，办事处、拍卖公司为其办理好有关过户手续。办事处、拍卖公司违约。 被告（拍卖公司）：拍卖合法有效，无义务为原告办理产权过户手续。 被告（办事处）：土地权属应由土地管理机关办理登记，原告要求办事处限期办理不合法，因此应驳回原告的诉讼请求。 第一次诉讼情况 一审法院认定和判决： 虽然土地权属变更登记是土地管理部门的职责，但由办事处去办理相关手续是应尽的义务，故原告要求限期办理