建设工程结算概述.pptVIP

第三节 建设工程价款的动态结算 一、建筑安装工程价款的动态结算 指把各种动态因素渗透到结算过程中，使结算价格 大体能反映实际的消耗费用。 常用的动态结算方法包括：按实际价格结算法、按 主材计算价差、竣工调价系数法和调值公式法(动态结 算公式法)。 1．按实际价格结算法 指对承包人的主要材料价格按实际价格结算的方法。 有些地区规定对三大材料的价格采取按实际价格结 算的办法。承包人可凭发票按实际报销。 该法特点：方便，但实报实销，承包人对降低成本不 感兴趣，为避免副作用，造价管理部门定期公布最高结 算限价，同时合同文件中应规定业主或监理工程师有权 要求承包人选择更廉价的供应来源。 2．按主材计算价差 招标文件中列出需要调整价差的主要材料表及其基 期价格(当时当地公布的信息价或结算价)，竣工结算时 按竣工当时当地的信息价或结算价，计算材料差价。 3．竣工调价系数法 指合同双方采用当时的预算价格承包，在合理工期 内按照造价管理部门规定的调价系数(以定额直接费或定 额材料费为计算基础)，调整由于实际人工费、材料费、 机械费等费用上涨及工程变更等因素造成的价差，并对 承包人给以调价补偿。其计算公式为： 工程实际结算款=工程合同价× (10-3) 4．调值公式法(动态结算公式法) 根据国际惯例，对建设项目工程价款的动态结算，一 般是采用这种方法。价格调整的程序是： (1)确定计算物价指数的品种：一般只确定对工程款影 响较大的因素，如水泥、钢材、木材和工资等，便于计算。 (2)明确两个问题：一是合同价格条款中，写明考核几 种物价波动到正负百分之十左右才进行调整；二是考核的 地点和时点，地点即工程所在地，或某地市场价格；时点 即某月某日的市场价格。需确定的两个时点价格即基准日 期的市场价格(基础价格)和与特定付款证书有关的期间最 后一天的49天前的时点价格。 (3)确定各成本要素的系数和固定系数：各成本要素 的系数应根据各成本要素对总造价的影响程度而定。各 成本要素的系数之和加上固定系数应该等于1。 式中 P——调值后合同价款或工程实际结算款； P。——调值前工程进度款； 【例10一3】 二、设备、工器具价款的动态结算 主要根据国际上流行的货物与设备价格调值公式来 计算: P1=Pn×P0 P1、P0 ——调值后、前工程款 式中 Pn——用于在“n”期间所完成的工作以相应货 币的估算合同价值的调整系数，此期间单位为一个月； Ln、En、Mn——适用于(与特定的付款证书有关的) 期间最后一日49天前的表列相关成本要素的，n期间现行 成本指数或参考价格，用相应支付货币表示； L0、E0、M0—适用于基准日期时表列相关成本要素 的，基准成本指数或参考价格，用相应支付货币表示； a——在相关调整数据表中列明的固定系数，代表合 同付款中不予调整的部分； b、c、d——在相关调整数据表中列明的，表示与实 施工程有关的各成本要素的估计比例的系数；表列此类成 本要素可表示劳动力、设备和材料等资源。 式中，a+b+c+d+…不应超过1，a因货物性质的不同 而不同，一般占合同的5％～15％；b是通过设备、工器 具制造中消耗的主要材料的物价指数进行调整；c通常是 根据整个行业的物价指数调整的。 第四节 工程变更价款的确定 一、工程变更的概念 工程变更:施工过程中的实际情况与合同约定的内容 不同而对原合同的任何部分的改变。 导致工程变更的原因：勘测设计工作不细致，使工程 量估算不准；不可预见因素的发生，自然或社会原因引 起的停工、返工、工期拖延等；由于发包人或承包人的 原因导致的，如发包人对工程有新的要求或对工程进度 计划的调整导致了工程变更，承包人由于施工质量原因 导致的工期拖延等。 二、工程变更的内容与管理 1．工程变更的内容： “工程范围”或“工程量”。 变更的处理，可以分别按照《建设工程施工合同 (示范文本)》和FIDIC施工合同条件(1999年第一版)的有 关约定进行。 2．工程变更的管理 (1)设计变更的编制 发包或承包人提出的变更→总监组织专业监理工程师 审查→发包人转交设计单位编制设计变更文件。 当工程变更涉及安全、环保，应按规定提请有关部门 审定。 (2)评估变更：发生变更，工程师应及时处理并确认 变更的合理性。并据实情、变更文件、有关资料，按照 施工合同的款项，对工