土地增值税法说课材料.pptVIP

第 八 章　土地增值税法 第一节 土地增值税基本原理 第二节　纳税义务人 第三节　征税范围★ 第四节　税率★ 第五节　应税收入与扣除项目★★ 第六节　应纳税额的计算★★ 第七节　税收优惠 第八节　征收管理★ 第一节　土地增值税基本原理 一、土地增值税概念　　土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权，取得增值收入的单位和个人征收的一种税。　　 二、我国土地增值税的特点　　（一）以转让房地产的增值额为计税依据　　（二）征税面比较广　　（三）实行超率累进税率　　（四）实行按次征收 第二节　纳税义务人 土地增值税的纳税义务人是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。包括内外资企业、行政事业单位、中外籍个人等。 第三节　征税范围 一、土地增值税的征税范围常以三个标准来判定： 标准之一：转让的土地使用权是否国家所有。　　按照《中华人民共和国宪法》和《土地管理法》的规定，城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地除法律规定国家所有外，属于集体所有。国家为了公共利益，可以依照法律规定对集体土地实行征用，依法被征用后的土地属于国家所有。集体土地只有根据有关法律规定，由国家征用以后变为国家所有，才能进行转让。 二、对以下具体事项的征税情况，判定如下： 1.出售 征。 包括三种情况：（1）出售国有土地使用权；（2）取