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集体土地买卖合同 我国的物权制度向来将土地及其上的不动产看作两个 独立的权利客体，而所谓“房地一致”原则即是要求土地 使用权和其地上的房屋等建筑物所有权一同转让、抵押。 其在立法上的体现主要在《中华人民共和国城市房地产管 理法》第31条规定：“房地产转让、抵押时，房屋的所有权 和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。”第47 条规定：“依法取得的房屋所有权连同该房屋占用范围内的 土地使用权，可以设定抵押权。”《中华人民共和国担保法》 第36条规定：“以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该 房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式 取得的国有土地使用权抵押的,应当将抵押时该国有土地上 的房屋同时抵押。” 应当注意到，上述法律调整对象均是国有土地使用权 及国有土地之上的房屋，解决的是在房地不可分的物理现 象下国有土地使用权人和房屋所有人间的权利冲突问题。 《担保法》第三十六条第三款规定：“乡、村企业的土地使 用权不得单独抵押。以乡、村企业的厂房等建筑物抵押的, 其占用范围内的土地使用权同时抵押。”该条规定从形式上 看好像也体现了 “房地一致”的原则，但仔细分析，该规 定只明确了 “地随房走”，而且国家土地管理局1995年9 月11日颁布的《农村集体土地使用权抵押登记的若干规定》 第四条中规定集体土地使用权抵押时，集体土地所有者应 同意“在实现抵押权时同意按法律规定的土地征用标准补 偿后转为国有土地”，第十三条规定“因处 分抵押财产转移乡村企业集体土地使用权的，应当由 土地管理部门依法先办理征地手续，将抵押土地转为国有, 然后再按抵押划拨国有土地使用权的办法进行处置。”由此 可见，所谓“地随房走”也是在集体土地征用为国有土地 后才能实现，在集体土地使用权和其地上物所有权之间从 没有法律规定两者的权利主体必须一致，农村房屋买卖法 律关系中并无适用“房地一致”原则的明确要求。 房屋买卖合同 鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对 该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意； 2、甲方愿意将房屋出卖给乙方； 3^乙方愿意购买上述房屋；4、本合同项下房屋现属 于集体土地，暂时不能办理《房屋所有权证》及《土地使 用权证》。 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、 乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就 乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。 第一条甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并 保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠 纷。以后集体办理《房屋所有权证》及《土地使用权证》 时及乙方如需出售本房屋时，如需要甲方协助时，甲方应 无条件协助乙方办理所有相关手续，如因甲方原因，造成 该房屋不能办理相关手续或发生债权债务纠纷的，由甲方 承担全部责任，并赔偿乙方的购房款及房屋升值后收益款。 第二条房屋的坐落、面积情况。 3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转 让。 第三条计价方式与价款。 本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易 总价中。公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。 第四条付款方式及期限 仟元整给甲方； 第五条特别约定 房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应 土地的补偿，由乙方所有。 第六条陈述和承诺条款 1 、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分 权。2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。 第八条本合同一式二份，甲乙双方各执一份，具有同 等法律效力，自双方签字后生效。 见证人： 日期： 农村集体土地转让合同 转让方： 1、 农村集体： 户代表数：户 2、 负责人：职务： 3、 负责人身份证号码： 受让方： 1、单位： 2、 法定代表人： 3、 单位地址： 4、 法人居民身份证号码： 为了明晰产权，办理林权过户手续，甲乙双方经平等 协商，本着公开、公平、公正和诚实信用的原则，对不宜 釆取家庭承包方式的荒山荒地，通过公开协商方式，按照 法定程序，依据《农村土地承包法》、《森林法》、《民法通 则》、《合同法》等有关法律、法规和规章的规定，特订立 本转让补充合同。 一、荒山荒地名称、坐落、面积和用途 荒山荒地名称：。合同标的为荒山荒地承包经营权。 坐落: 面积：亩 四至界限为： 东至： 南至： 西至： 北至： 详细四至界限见本合同附件1的附图。 用途：本合同转让的荒山荒地必须用于林业生产，未 经县级以上林业行政主管部门依法批准，不得改变林地用 途、用于非林建设。 二、流转方式、期限和承包费及支付方式、时间 以转让方式承包，承包期年，从年月日起至年月日止。 承包费经双方商议确定为：每亩每年计元，共亩，应 支付承包费合计元。承包费每年支付一次，一次支付元， 每年承包费必须于月日以前支付。 三、甲乙双方的权利和义务 甲方的权利。 1、