房地产市场回顾及展望.pptVIP

2012年12月 ;Contents：;第一章、2011年房地产市场回顾;行业——经济形势变数、政府换届因素，楼市基本面开始求稳;（单位：万平方米，%，月）;一、宏观背景/政策回顾;数据来源：重庆网上房地产;数据来源：重庆网上房地产;企业;;宏观环境;第二章、2012年房地产市场展望;2011.4.13;副总理李克强讲话;央行宣布：自12月5日起，下调人民币存款准备金率0.5个百分点 此为央行35个月以来的首次下调存准金、且正逢调控敏感期及关键期 应视作重大利好;短期——从副总理讲话到存准金下调，可视为中央政策组合拳;短期——楼市政策面已在筑底，整个过程将持续2-3个月;短期——市场筑底将分三步走，当前已处第一阶段;经济“稳”字当头，明年房地产政策面有望趋向缓和;基于此，我们对明年房地产政策有以下几个预测： 一：明年针对房地产的严厉调控政策不太可能再出现，否则，将和“稳”经济的总基调背道而驰； 二：由于货币政策的适度放松和银行信贷额度的充裕，首套房利率优惠有望快速回归，这是政策对刚需者的保护； 三：明年三季度以前，地方政府会对限购政策作适度微调，模式可能会参照今年10月份的佛山，到那时，市场将引来温和反转，这是政策对过去的纠偏。;二、市场展望/全国市场;供应量——2012年供应将保持平稳增长，巨大市场需求来自于城镇化推进 其中保障性住房会有所增加 中低价位的刚需产品是市场供应的主力