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侨福芳草地商业项目调研报告 目 录 项目介绍及商业定位 项目信息 项目名称：侨福芳草地 项目位置：北京市朝阳区东大桥9号（东大桥路西侧，朝外南街和日坛北路间） 项目定位：CBD核心区建筑艺术综合体项目 项目体量：建筑面积20万㎡ ，其中时尚购物中心(4.65万平方米）分为地下2层，地上2层，写字楼建筑8.2万㎡，其中AB座10层以上为酒店。 项目车位：共计1000个（地下3层） 开业时间：2012年9月16日 营业时间：10：00-22:00（购物中心） 投资经营商：北京侨福置业有限公司 物业顾问：仲量粮行 项目介绍及商业定位 项目交通 于二环与三环中间地段，东临城市主干道东大桥路，北临朝阳北路，路网密布，双地铁贯穿，交通便捷。 地铁： 10号线: 呼家楼站，A出口，乘126，440东大桥站即到 1号线: 永安里站，A出口，往北步行15分钟即到 6号线: 东大桥站，A出口，往南步行7分钟即到 公交： 芳草地站：乘坐28，43，120，126，403下车即到 东大桥东站：乘坐101，109，112，118电车以及75，403，420，615，619，750路公交车，下车往南步行200米即到。 项目介绍及商业定位 项目定位 芳草地位于北京CBD核心地带，总面积达20万㎡，是一座集顶级写字楼、时尚购物中心，艺术中心和精品酒店为一身的创新建筑。立足于芳草地原有的优势地段及国际氛围，形成北京风格时尚品质的新复合生活版块，其领先的环保设计、永续发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成芳草地的独有特色，为顾客带来充满新意的独特体验。 目 录 建筑布局与业态规划 建筑布局 侨福芳草地由四栋多功能、独立的塔楼建筑组合而成，位于一个10m深的下沉花园上，花园营造了一片绿色的环境。四栋建筑都由一个巨大的、能自由呼吸的环境保护膜包覆，能够自动应对不断变化的天气、温度、湿度和风向。 LG2-L2: 下沉广场 时尚购物中心 P1-P3: 地下停车场 写字楼、酒店 建筑外轮廓 建筑布局与业态规划 产品业态规划 P1-P3:停车场：约1000停车位。 LG2-L2:购物中心：4.65万㎡，包含餐饮、时尚购物、休闲娱乐、艺术等业态。 13F以上：怡亨酒店，包含100间客房。 写字楼：AB栋相连，5-12层；CD栋相连，3-9层。总面积8.2万㎡，标准层净高2.9米，公共空间精装修，内部空间简装修，包含吊顶、架空地板、中央空调及新风系统等。 CD栋 AB栋 芳草地画廊：A座2F 芳草地展览馆：写字楼10F，4000㎡。 怡亨酒店大堂 建筑布局与业态规划 写字楼 建筑面积：82000㎡ 开间面积：460-4160㎡ 标准层面积：A.B座1967㎡，C.D座850-4160㎡ 净层高：2.9m 电梯：智能刷卡，A.B座10部，梯速1.75m/s； C.D座8部，梯速1.5m/s 电梯品牌：GENESIS坚尼西斯 大堂：石材、设计天花 公共空间：墙面砖、吊顶、设计型小品 空调系统： VAV 下送风系统 + 冷冻水吊顶系统+ 新风下送风系统 交付标准：铝扣板吊顶天花及40厘米网络地板 出租率：94% 建筑布局与业态规划 进驻企业 AB座 15层 A01-06 B1-B2 B3-B4 雷格斯企业管理咨询（北京）有限公司 雷格斯企业管理咨询（北京）有限公司 麦瑞通医疗器械（北京）有限公司 12层 A1-A2 A3-A6 B1-B5 博闻中国（北京） 黄北医药信息咨询有限公司（北京） 埃尼中国公司 11层 A1-A2 A3 A4-A6 B1-B6 英顺国际租赁有限公司 凯拓纳创新（北京）软件技术公司 北京优脉互动科技有限公司 精英杰教育咨询（北京）有限公司 北京赫斯特广告有限公司 10层 A1-A2 A3-A6 B1-B3 B4 上海中建中汇（北京）律师事务所 利郎（上海）服装贸易有限公司 法国基德律师事务所北京代表处 北京赫斯特广告有限公司 9层 A1-A6 B1-B6 欧特克软件（中国）有限公司 高德纳咨询（北京）有限公司 8层 A1-A6 红帽软件（北京）有限公司 7层 B2 B3 B4 B6 国泰人寿保险股份有限公司北京代表处 瑞格传播 达成集团餐饮部中国总部 北京恒泰丰餐饮有限公司 6层 A5 B3 B6 瑛朗律师事务所 上海罗氏制药有限公司北京分公司 罗氏（中国）投资有限公司中国分公司 5层 A3 A4 萧邦北京分公司 日本株式会社三健北京代表处 建筑布局与业态规划 进驻企业 CD座 9层 D01 北京侨福置业有限公司（总部），侨福建设企业机构（北京办事处），江苏侨福酒店管理有限公司北京分公司，超准能源开发机构（