昆明晋宁县房地产市场调研资料.ppt

瑞竹霖·深度房地产营销机构 地块威胁 医院工程进度若晚于本项目交房，将带来噪音和粉尘污染 地块裸地时地基低于蓝色经典，可能造成住户的不安全感 沿线在建的豪锦源有可能成为我们的主要威胁 地块机会 医院的交付使用，可以加大项目的方便性、住户的安全感 医院的交付使用，带来的人流将加大项目商业部分的购买信心 项目沿线在建的豪锦源比我们目更早进入市场，是我们的参照与标杆 借助豪锦源的炒作与宣传，截流购房客源 郑和路是通往城中心的主要干道之一，项目具备很强的昭示性 具体的SWOT分析及应对，待条件成熟后另行提交！ 瑞竹霖·深度房地产营销机构 晋宁城市扩容发展，但老城区的商业与居住功能依然明确，尤其商业未有任何位置更移，老城区依旧是传统的商业中心。这个地位在未来几年之内是不会改变的。但可以看出随着新片区的兴起，区域商业功能开始逐步构建和向各自的定位进行转化。 瑞竹霖·深度房地产营销机构 区域市场功能 晋宁没有明显的区域功能定位。而我项目现处的地块由于毗邻了晋宁县医院，我们有必要在造势的时候，把区域主要功能定位在晋宁最安全、宜居的区域功能高度。 依托晋宁永乐大道，在科学保护更新古城的同时，沿郑和路、昆阳大街等主要交通干道向外完善拓展。项目所处的郑和路即是通往老城区的横向动脉，与昆阳大街垂直交叉。 那么，本项目区域市场的角色功能是什么呢？ 一、生理安全度最高的健康住宅功能（住宅功能） 二、全县医疗及延伸行业的聚集地（商业功能） 瑞竹霖·深度房地产营销机构 瑞竹霖·深度房地产营销机构 供方市场调研数据 此次供方市场调研初步收集了6个项目的基本数据。由于接近90%的项目已经售罄，剩余项目尚未对外公开价格，因而我们只能获取少量的供方市场数据。随后我们将进行二次补充调研，及关系调研，以便获取翔实可靠的数据，请开发商谅解，为感！ 此次收集到的信息来自于以下楼盘：嘉誉景苑、古滇商贸城、湖畔晋园、荣合金案、湖景天颐、郑和商业广场。 瑞竹霖·深度房地产营销机构 嘉誉景苑 开发商：昆明康同房地产 位置：昆阳镇大东门与永乐大街交汇处 占地：1900平方米 总规户数：约159套 建筑层数：19层 工程状况：地上4层 交付日期：2010年6月 户型：两房两厅81.60平方米；三房两厅100.73平方米； 四房两厅142.59平方米 销售均价：2600元/平方米 销售情况：住宅售罄 商业物业单体面积跨度：20-80平方米 销售电话： 7898788 瑞竹霖·深度房地产营销机构 古滇商贸城 开发商：云南晋康房地产 位置：晋宁晋城镇庄骄路 占地：1000亩 总规户数：258套 建筑类型：别墅 工程状况：—— 交付标准：毛坯 销售均价：别墅3600元/平方米，住宅2500元/平方米 物管费用：0.35元/平方米 瑞竹霖·深度房地产营销机构 湖畔晋园 开发商：云南驰利房地产 位置：昆阳镇堡孜洗马桥 代理公司：春水堂 占地：77533平方米 建筑面积：127945平方米 总规户数：住宅727套，别墅72套 公开期：2010年4月 工程状况：地上7层 交付日期：2011年6月 户型：三房两厅110.87平方米；141.5平方米；123.35平方米 四房两厅156.75平方米；163.78平方米；138.67平方米 销售均价：2600元/平方米 主推卖点：160亩东大河生态公园 景观设计：美国深圳灵顿建筑景观设计 建筑设计：奥地建筑设计事务所 销售电话： 7895559 瑞竹霖·深度房地产营销机构 荣合金岸 开发商：云南荣合房地产 位置：昆阳镇永乐大街南段 代理公司：金银湾 占地：5万平方米 建筑面积：11万平方米 配套：太阳能、可视对讲、天然气、24小时水压、宽带、有线电视 公开期：2009年9月 工程状况：主体竣工 交付日期：2010年12月 销售情况：住宅90%销售完结，商铺未发售 户型：两房两厅91.07-77.04平方米；三房两厅117.08-135.06平方米； 复式222.33-224.46平方米 销售均价：2600元/平方米；商铺8000-9000元/平方米 促销：认筹卡3000元/张，享受2%优惠 销售电话： 7803299 瑞竹霖·深度房地产营销机构 湖景天颐 开发商：永益地产 位置：昆阳镇安晋公路旁 代理公司：洪克景观 占地：600亩 建筑面积：11万平方米 总规户数：2000户 公开期：2008年8月 工程状况：1-2期已交付，3期主体竣工 交付日期：2009年2月 销售情况：1-2期售罄，3期正在销售 销售均价：2960元/平方米；别墅5000元/平方米 物管费用：0.6元/平方米 销售电话： 瑞