天柱梅园项目可行性报告(2010).docVIP

PAGE PAGE 17 天柱梅园项目 可 行 性 报 告 二○一○年十一月 目 录 一、背景 二、项目申报单位基本概况 三、项目投资基本概况 四、项目区概况 五、规划建设内容 六、项目运作方法步骤 七、市场分析预测 八、资金需求量及资金成本的预测 九、经济效益分析 十、投资评价 十一、经济效益综合评价 十二、环境评价 十三、社会效益 十四、资金筹措还款计划 天柱梅园项目可行性报告 一、背景 潜山地处皖西南，县城所在地梅城，现为省级历史文化名城，唐代曾为梅城县，关于梅城的由来说法颇多，但都与梅有关，所辖天柱山是梅花原产地之一，天柱山作为国家级风景名胜区，经过二十多年的建设发展，景区内涵不断丰富，旅游发展迅速。为了进一步发展潜山旅游业，是在1998年潜山许多文人志士就提出要做好梅文章，得到了县委县政府及各级领导的高度重视，2001年12月成立了我国第一个县级梅花协会，由当时县人大副主任金友苗主任任会长，我国首席梅花专家全国梅花协会会长陈俊愉先生担任名誉会长。2004年，在各部门的支持下，梅花协会在天柱山主景区之一的三祖寺景区选址建设梅花基地，2005年由潜山县今天农业开发有限责任公司申报立项。为了更高层次高起点地打造梅园景点，很大程度地提高建设标准，该项目现由潜山县路桥公司重新规划申报立项，投资建设，并于2010年5月成立了“潜山路桥天柱梅园项目部”。 二、项目申报单位基本概况 单位名称：潜山县路桥房地产开发有限责任公司 法定代表人：许光校 注册资本：6800万元 梅园项目负责人：钱银淼 三、项目投资基本概况 项目占地：201930㎡ 项目总投资：12648万元 项目建设期：二年（2010-2012） 预计投资回收期：9年（含建设期2年） 四、项目区概况 1、区位 项目位于天柱山镇林庄村、风景村交界处，属三祖寺主景区，距县城梅城7km，距天柱山主峰16km，是天柱山景区南出入口，南临长江主要支流潜水。总规划面积为201930㎡，其中山地83239㎡,海拨自40m-76m，东西长700m，中部南北宽160m。水面107691㎡主要是雷公潭水面。 2、经济基础 项目区随着天柱山旅游业的发展，人均年纯收入达3100元。以旅游业、农业、林业为主，105国道、天柱山快车道夹项目区而过，六潜高速出口大桥距项目区仅200m，镇政府、供电所、自业水厂、省级重点历史名校—野寨高级中学、投资近10个亿的皖镇大市场、新近规划的温泉山庄、桂花园、桃花园、兰花园等紧挨项目区四周，交通、电力、供水条件充分。 3、自然条件 这里属亚热带季风气候，季风明显，四季分明，气候温和，雨量充沛，光照充足，常年无霜期240天左右，年平均气温16.3℃，年平均日照时长2307小时、年平均降水量1480mm，野人寨被世界教科文组织评为“人类宜居地”。 项目区表土层深50-100cm，土壤呈浅土黄色，土质疏松，适宜梅花等景树的生长，表层以下为麻谷石，底层为青石岩，适宜建筑体的建设。 4、人文 野人寨是天柱山林家河水系入潜水端少脉，总体山形为凤凰形，俗称凤凰山，项目区座落于“凤凰翅膀上”，千百年来文人墨客交会于此，留下了许多典故佳话，佛教三祖在这里（距项目区400m）建千年古刹三祖寺，石牛古洞藏诗数百首，宋代书法大家黄庭坚居于此，自称“三谷道人”；公元前106年汉武帝在这里设祭岳台封天柱山为“南岳”因此天柱山又称“古南岳”，道教在天柱山兴盛时，这里曾有三千道士的“白鹤宫”至今遗址尚存，与项目区隔林家河相望，这里还有“雷公潭”、“旌架桥”、“落马坡”、“娘娘坟”等富有民间传奇色彩的故事流传。2007年新编“天仙配”连续剧在项目区拍摄，整个项目区被浓厚的古皖文化气息所包围。 五、规划建设内容 （一）指导思想及项目定位 通过培植数百种梅花及其它林、木、花、卉，建成皖西南最大的以梅为主题的观光园林，符合4A级风景园林标准，为游客提供观光度假休闲娱乐食宿于一体的一流的综合服务。 （二）基本原则 1、以天柱山风景名胜区总体规划为指针，建筑风格满足景区总体要求；2、构思新颖，体现梅园特色；3、遵循因地制宜的原则，依据原有的山体、河流、地形、地貌、科学地利用风水理论；4、遵循和谐原则，突出人与自然的和谐，建筑体和植被不仅要浑然成为一体，而且要与周边的环境和文化气息相融洽，在景观配置方面，在突出梅花主题的前提下，处理梅花各种之间，梅花与其它花卉林木之间，植被与建筑体之间布局关系，达到四季有花、四季赏景的效果；5、注重经济效益的原则，在保证建设内容达到定位标准的前提下，努力减少建设资金，适应市场需求，满足客户需要，实现效益最大化。 （三）布局 项目区东南为东西走向的小山丘，是梅园山庄主体，西北是“雷公潭”水面，总体形成山水相连的布局，梅园山庄东植竹为竹林（约60