世博嘉园(三期)实效营销手册.ppt

世博嘉园(三期)实效营销手册;; （一）市场表现及未来变化;在淡市营销的大背景下， 2012年，世博嘉园3期-世博尚誉 将面临怎样的市场竞争？;1.土地成交;禅城土地成交集中在禅西;2.2011年佛山市商品住宅市场运行总体状况;从5月份开始，连续7个月，佛山商品住宅的市场批准预售面积就大于当月的市场销售面积，从目前的市场消化来看，约有超过278万平方米的存量房积压下来，市场供求关系完全走向了买方市场，远远地供大于求。;禅城区2011年楼市成交表现;2011年禅城区房地产户均面积变化走势图;2011年禅城区房地产户均总价变化走势图;2012年房地产调控政策将继续，预计限购等行政性政策在今年不会放松，土地制度完善、房产税试点改革等长效机制建立也有可能落到实处，保障性住房陆续推出。而货币政策，在2012年或会继续微调，调控压力或有所缓解。其微调力度和节奏将是影响2012年房地产市场走势的关键。 目前禅城的市场格局是供需关系失衡-----完全的买方市场，满足客户需求的产品方能获得快速去化; 2011年至今，受宏观调控影响，禅城整体市场供大于求，后期市场去化压力依旧存在； 土地市场反应灵敏，随着今明两年大量低价地块的开发入市，市场将迎来低价冲击，房价下行不可避免； 政策调控下，低迷的成交使得禅城大量的产品供应得不到消化，产品库存不断上涨，去存压力达到高点，供过于求的市场状态越发严峻。;;