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* 南通项目外接待装修建议 苏州同策 2011.09 报告内容 一、外接待布局平面图 二、装修标准案例分析 三、外接待装修风格建议 四、外接待装修细节建议 展示厅 查档室 储藏室 卫 生 间 柜台 沙盘 前接 待 楼 梯 裱板 水吧 投 影 幕 墙 单体模型 洽谈区 门头 VIP室 前接待 裱板区 品牌展示区 展示厅 模型区 洽谈区 售楼处布局展示 报告内容 一、外接待布局平面图 二、装修标准案例分析 三、外接待装修风格建议 四、外接待装修细节建议 香缇华府(苏州)：售楼处2000平米，硬装费用约1600万，折算单价8000元/平米。苏州新区中高端项目，售楼处风格匹配项目整体的法式风，体现华贵优雅。 ——装修类比参考—— 售楼处装修标准建议 参考项目二：苏州九龙仓时代上城 装修风格：波士顿学院派风格 售楼处装修标准建议 参考项目二：苏州九龙仓时代上城 装修风格：波士顿学院派风格 装修费用:约7000元/㎡ 售楼处装修标准建议 从目前市场情况看，中梁香缇售楼处装修标准在8000元/㎡，九龙仓时代上城售楼处装修标准在7000元/㎡，本案建议： 1、由于本案是进行外接待的装修，因此装修无需过于复杂，但因外接待面积较小，因此单位成本可能较高； 2、中梁香缇采用法式装修风格，较为奢华，装修成本相对较高； 因此结合市场上类比项目档次与价格水平，契合本案定位，建议本案外接待装修标准可设定为7000元/㎡左右，硬装价格在3500元/平米左右，软装价格在3500元/平米左右。 售楼处装修标准建议 报告内容 一、外接待布局平面图 二、装修标准案例分析 三、外接待装修风格建议 四、外接待装修细节建议 售楼处装修风格建议 参考项目一：重庆龙湖春森彼岸 装修风格：奢侈主义 售楼处装修风格建议 参考项目一：重庆龙湖春森彼岸 装修风格：奢侈主义 特点：内部突出开敞的空间效果，注重空间层次的变化，使客户从踏入售楼处的第一步就能充分感受与众不同的气势 案例借鉴：龙湖春森彼岸 整体装修特征：装修精致、品质感较高，凸显项目档次，赋予项目品位格调，提升客户预期。 售楼处装修风格建议 售楼处装修风格建议 参考二：法式装修风格 入口大厅：尊贵大气 售楼处装修风格建议 参考二：法式装修风格 销售大厅：尊贵典雅 售楼处装修风格建议 参考二：法式装修风格 洽谈区：温馨、舒适 VIP区：安静、和谐 报告内容 一、外接待布局平面图 二、装修标准案例分析 三、外接待装修风格建议 四、外接待装修细节建议 售楼处前接待 案例借鉴：苏州华润橡树湾 前接待装修要求：进入销售中心内部的第一道形象展示，注重现场的装饰性，使其强烈感受到项目的气势。接待设置使功能分区明确，实用性强。 作用：接待大堂入口处设置“首席接待位”，丰富整个前厅的接待层次，提升客户的尊贵感。 案例：中海熙岸—电子区位地图 制作公司：大峡谷模型设计有限公司 制作费用：72000元（5000元/㎡） 建议较大尺度的墙体电子区域模型，更能赋予品质感 使用灯光控制，便于销售引导和讲解 客观感受更直观清晰 相比立体模型，更便于维护和保养 墙体区位模型 投影幕墙 案例借鉴：苏州华润橡树湾 投影幕墙作用： 便于项目CF片的播放，让客户对小区未来效果有更加直观的理解和感悟 提升项目的整体调性 项目沙盘选择要求：直观、便于客户观看的形式，有一定抬高的传统沙盘更有优势； 根据售楼处场地条件，选用能突出项目亮点的沙盘，体现项目气势，并突出表现社区布局、立面形象、绿色环境、水景效果，运用光电技术、乃至流水元素等烘托气氛； 龙湖春森彼岸：沙盘真实营造出坡地式建筑特点，让客户有直观感受 旭辉上河郡：活水的引入，不仅突出了项目水景的优势成为项目亮点，同时也增强了沙盘的韵动感，使其更具灵动性。（本案也具水系优势，可借鉴。） 沙盘模型 ——案例：苏州旭辉上河郡—— ——案例：龙湖春森彼岸—— 活水引入 *