科技产业园北区项目中期报告.ppt

生产制造类园区参数 研发办公类园区参数 参考案例介绍 项目研究分析思路 中期报告 宏观环境分析 项目地块分析 产业分析及定位 企业调研 参考案例 项目开发建议 参考案例—研发办公类园区参数 参考案例—研发办公类园区参数 续表： 结论： 1. 2. 3. 由政府主导的研发办公园区的容积率显著低于政企合作和企业主导的园区，其中政企合作的园区又低于 企业主导的园区。这是因为政府主导的园区主要面向高层次客户，这类客户对绿地和景观的要求很高。 从地区差异上来讲，容积率低于1.0的园区主要集中在上海，南京等商务环境较好的城市也有一些；二 线城市研发办公产业园容积率普遍较高，无锡有些项目甚至达到2.0。 企业主导的产品比政府主导的产品单体面积更小，形态更加灵活，对市场的适应性较好。 生产制造类园区参数 研发办公类园区参数 参考案例介绍 项目研究分析思路 中期报告 宏观环境分析 项目地块分析 产业分析及定位 企业调研 参考案例 项目开发建议 参考案例—创智天地 园区位臵：创智天地位于上海市杨浦区江湾五角场城市副中心的核心地带，是上 海市实施“知识创新型城市”主战略社会发展重大功能性项目。它与众多知名学 府