房地产市场调研策划书.pdfVIP

XXXX房地产市场调研策划书 一、调查设计 （一）调查目的 1、通过客观深入的市场调查和科学严谨的统计分析，充分了解德州市房地产市场供需空间 和价格趋势，确定目标客户群及其对产品和价格的取向，对项目的现有规划提出建设性建议，合 理规划小申庄项目地块，明确项目定位，较准确的发挥地块环境特质和经济指标，开发出为市场 所接受的产品，实现项目投资效益回报的最大化。 2、根据对项目的定位、规划、市场前景、投资风险的调查研究分析，对后续营销推广策略 提供有力支持。 3、随着全面推进小康社会的建设，为更好的把开发区建设成德州市最佳人居生态社区，充 分了解德州市民对住宅消费的需求，进行了“建筑无限生活，从懂你的生活开始！”报纸公开问 卷调查，树立开发区政府的爱民形象，以及 ** 公司的品牌形象，将项目进行前期推广，获得广泛 的公众认知度和关注度。 （二）调查内容 1、对德州市宏观环境的调查 （1）宏观经济及市政规划 （2 ）德州房地产现状 2、项目自身情况调查 （1）产品的整体研究与特性分析 （2 ）项目的地理位置（区域特性、区域交通状况、项目周围环境） （3）产品公司组成 （开发商、设计单位、承建单位、策划公司、物业公 司） 3、需求市场调查 未来三年内市民置业意向 购买偏好（地段、价位、户型与结构、面积、建筑风格设计、装修档次、配套 设施重要性） 购买决策（决策参与、决策影响因素、信息渠道的重要性排序） 购买行为（适宜置业时期、销售行为主动性、付款方式） 价格支付能力 对物业配套的需求 购买人群 4 、竞争市场调查（个案对比） （1）基本情况 楼盘位置、占地面积、总建筑面积、开发商、总投资、开工竣工日期、容 积率 类别、档次及整体布局 装修材料、水平 硬件设备 配套服务功能及功能分区 公开销售日期 销售价格、开发期价格的变化情况、销售率 付款方式、银行按揭安排 车位配备 物业管理公司及费用 （2 ）营销策略 目标客户选择决策 市场定位与宣传重点 营销组合策略 （三）调查方法 1、宏观调查 房管、土地、规划等相关部门访谈 报刊文献资料收集与分析 2、项目自身情况调查 项目规划谈论会 项目现场考察 有关人员访谈 相关资料收集整理 3 、需求市场调查 专项访谈问卷（ 200 人次） 报纸公开问卷调查（ 400 人次） 入室主体问卷（ 100 次） 统计数据交叉分析（分类进行频数统计分析和列联表统计分析） 4、竞争市场调查 现场踩点调查 报刊文献收集与分析 深度访谈 二、调查组织与实施 调查时间安排表 时 间 安 排 工 作 内 容 2003 年