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租赁合同 【案例引入】 冯某与张某口头约定将一处门面房租给张某，租期2年，租金每月1000。合同履行1年后，张某向冯某提出能否转租给翁某，冯表示同意。张某遂与翁某达成租期1年、月租金1200的口头协议。翁某接手后，擅自拆除了门面房隔墙，冯某得知后欲收回房屋。下列选项哪些是正确的？ A.冯某与张某间的租赁合同为不定期租赁 B.张某将房屋转租后，冯某有权按每月1200 元向张某收取租金 C.冯某有权要求张某恢复原状或赔偿损失 D.冯某有权要求翁某承担违约责任 租赁合同概述 一、概念 《合同法》第212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 其中，以物供使用、收益之人称为出租人；使用、收益出租物而支付租金之人称为承租人。所谓租金，也就是承租人为使用、收益租赁物而支付的报酬或者对价。租赁合同的标的物称为租赁物，动产抑或不动产，均无不可。通过上述定义可以看出，租赁就是一种移转“使用收益”权限的合同，或称“用益提供合同”。 二、租赁合同的特征 1.租赁合同是移转财产使用权、收益权的合同； 2.租赁合同的标的物是有体物、非消耗物； 3.租赁合同是承租人以支付租金为代价的合同； 4.租赁合同是诺成合同、有偿合同、双务合同； 5.租赁合同是有期限的合同。 三、租赁合同的种类