租赁合同概括.ppt

（2005）12.甲、乙按20%和80%的份额共有1间房屋。二人将房屋出租给丙，丙取得甲和乙的同意后将该房屋转租给丁。现甲欲转让自己的份额。下列哪一项表述是正确的？ 　　A.乙、丙有优先购买权，丁无优先购买权 　　B.乙、丁有优先购买权，丙无优先购买权 　　C.乙、丙、丁都有优先购买权 　　D.丙、了有优先购买权，乙无优先购买权 答案：C 　　考点：共有人的优先购买权以及承租人的优先购买权。 　　详解：根据《物权法》第101条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。” 　　住房的共有人与承租人都享有优先购买权。本题中的丁虽为转租，但已获同意，该租赁合同拘束承租人和出租人，故基于租赁合同享有优先购买权。 评论：优先购买权的冲突是司法考试百出不厌的题型，只不过加了一项合法转租的迷惑项而已。 56.甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被法院拍卖还债，丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议，下列哪些选项是正确的？ 　　A.本案适用买卖不破租赁原则 　　B.本案不适用买卖不破租赁原则 　　C.丙有权主张将转租合同的租金变更 　　D.甲有权要求丙继续履行转租合同 答案：AD 　　解析：《合