租赁会计概述文件.ppt

第八章 租赁会计;重点：融资租赁与经营租赁的区别及租赁的会计处理 难点：融资租赁的会计处理 思考研究点： 1、融资租入资产的确定与计价。 2、租入资产未确认融资费用及未实现融资收益的确定。;本章主要内容;第一节 租赁及其特点;一、租赁的性质;二、租赁的特点;2、“融资”和“融物”浑然一体：租赁以“融物”形式达到“融资”的目的。;3、灵活方便：与分期付款销售相比，在付款方式、资产使用期限及租期届满时的处置方法上有更灵活多样的优势。;三、我国租赁业的发展;第二节 租??的分类;一、按租赁的目的分;（一）分类的基本原则：;融资租赁：是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所有权最终可能转移，也可能不转移。 经营租赁：是指融资租赁以外的其他租赁。;2、承租人和出租人均应在租赁开始日对租赁进行分类。;3、原则上，承租人和出租人对同一项租赁所划归的类型应当一致。;4、如果承租人和出租人在租赁期内的某一时间同意改变租赁合同和条款（续租除外），由此改变了原来对租赁的分类，则双方均应根据修订后的合同，重新对租赁进行分类。;（二）租赁分类的具体标准;1、租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人。;2、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。（≤5%）;3、租赁期占租赁资产尚可使用年限的大部分。（≥75%）;4、就承租人而言，租赁开始