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第十四章 租赁合同 ;法释【2009】11号 最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》25条;本章要点： 1、租赁合同的特征。 2、出租人的瑕疵担保责任。 3、承租人的义务。 4、转租中的出租人、承租人、次承租人的关系。 5、不定期租赁合同的解除规则。;第一节 租赁合同概述 第二节 出租人与承租人的主要义务 第三节 租赁合同的特别效力 第四节 租赁合同的风险负担 ;;李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据所学的《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题： （1）假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？ （2）假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？;（3）为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？（4）承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？（5）在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？;某甲将私房三间出租给某乙，租期为2年，在租期内，某甲又与某丙签定了私房三间的买卖合同。下列论述中正确的是： 　　A．某甲与某丙所