新迎小区及周边场地调研 报告.ppt

新迎小区及周边场地调研 调研地点：昆明盘龙区新迎小区及周边 调研时间：2015.3.6 基地要素：地域文脉、区位、道路交通及人车流量、周边建筑、气候、景观、噪声、绿化、日照、风向、原有的居民等因素。 调研者： 报告人： 调研大纲 Ⅰ场地所处地区的地域性 Ⅱ场地区位分析 Ⅲ场地周边交通及道路状况 Ⅳ环境分析 Ⅴ周边人的活动—白天人车流情况&夜晚人车流情况 场地所处的昆明市盘龙区位于昆明市主城区东北部，东、南面与官渡区相连，北接嵩明和富民两县，西临五华区。毗邻新迎一小和第二幼儿园，交通方便，周围有多家大型超市，纬度是东经102.7°，北纬25.05°。 Ⅰ场地所处地区的地域性 Ⅱ场地区位分析 Ⅱ场地区位swort分析 一、自然条件优越 新迎小区周边属于低纬度高原型北亚热带季风气候，年平均气温摄氏15.1度，全年气 候温和，四季如春，夏无酷暑冬无严寒雨量充沛植被良好，到处花繁树茂 。 二、交通优势 新迎小区及其周边公共交通可达性较强，周边新德巷、新龙巷，新达巷、新龙里等交通 流量较大 三、政策优势 昆明为全省的政治、经济、文化中心。是西南陆路交通枢纽和重要物资集散地,也是我 国与东南亚国家进行文化交流,通商贸易的重要门户。 面向东盟的第一城，直面世界人口最多的市场，开辟经济狂欢时代西部大开发需要投 资开发的大热点 Ⅱ场地区位swort分析 一、配套设施不完善? 虽然新迎小区及周边位于昆明城区，城市化水平高，交通便捷，但基础设施薄弱， 信息不够通畅、服务质量较低，吃、住、行、游、娱等配套设施不够完善。高星级酒店 较少，服务设施不够先进。 Ⅱ场地区位swort分析 一、中国—东南亚自由贸易区建立后，形成别具特色的大型专业市场和国际集贸 市场，这样对于位于昆明盘龙区新迎住宅的影响也是不可小觑的。 二、新迎住宅区内部消费的升级。随着居民收人水平的提高，现有的消费业态将不能满足。 需求旅游休闲度假需求日益旺盛。 一、竞争对手多 二、来自资源保护的威胁 三、需要创新体制 周边道路中设有红绿灯，双向四车道，有行道树种植和分隔机动车非机动车的绿化带，车流人流较多，交通较为繁忙。 Ⅲ场地地周边交通及道路状况 种植有行道树，为双向二车道，其中一侧停满了车，车流较少，主要为居住区的人流和小型交通工具。 Ⅳ环境分析 (1)噪声分析 新德巷、新龙巷，新达巷、新龙里等交通流量较大，平时的人流量和车流量比较多，所以平日这里的噪音还是很大的。要解决这个噪音问题可以在主要车行道两边栽种较密实的植物来隔音，但由于用地紧张恐不可行。场地住宅内部方位相对较为安静，能提供较好的居住环境。 Ⅳ环境分析 （2）周边的绿化状况 种植的行道树为昆明本地的常绿乔木，高 度为3-6米道树地上种植的是低矮的灌木，与 道路相结合。主干道上的绿化带不仅起着分 隔机动车道和非机动车道的作用，而且为减 少城市道路的噪音和环境污染起到了很大作 用。而复成里两边的树木则为居民区人们提 供了良好的荫蔽，美化了社区环境。 Ⅴ环境分析 （3）日照分析 居住建筑的阴影不会落在场地的范围以内。在设计时应考虑高层住宅的位置和高度，以免遮挡西侧和北侧的居民楼，使居民楼在上午和正午都有充足的日照。 Ⅴ周边人的活动 白天人车流情况 夜晚车流情况 夜晚人流情况