租赁协议概述.ppt

第十四章 ;【本章内容提示】;【知识结构简图】; 第一节 ;一、租赁合同概念和特征;租赁合同具有以下特征：;二、租赁合同的分类;三、租赁合同的形式;四.租赁合同的终止:;第二节 ;（一）出租人的义务;【案例14-1】;【案例14-1】;（二）承租人的义务;【案例14-2】;【案例14-1】;租赁物交付及保持义务 ;（三）承租人的转租权;第三节 ; 出租房屋应当具备的条件 ;一、出租房屋应当具备的条件;二、禁止出租的房屋;三、出租房屋应办理的法律手续;四、出租人可以收回房屋情形;五、承租人的优先购买权;六、买卖不破租赁;【难点追问】;1. 简述租赁合同的特征 2. 简述房屋承租人的优先购买权的特征 3. 试论出租人的义务;案例分析;【答案解析】;这一法律现象被称之为“租赁权物权化”或“债权物权化”。我国也一贯承认“买卖不破租赁”原则，其中，《合同法》第229条规定，“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” （3）在本案中，田某在出售住房时，钱某表示不行使优先购买权，而王某也被告知该房屋已经出租，因此，买卖合同合法有效。但王某以房屋所有权人的身份要求确认租赁合同失效，并判决钱某搬家腾房违背了“买卖不破租赁”原则，因而是不合理的。 ; 第十五章 ;【本章内容提示】;【知识结构简图】;