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租赁合同; 第一节 租赁合同概述;（二）特征;2、租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。 诺成合同 在租赁合同中，双方意思表示一致，合同即告成。 双务合同 出租人负有交付租赁物于他方使用、收益 的义务，承租人有支付租金的义务，彼此义务互 为对价关系。 有偿合同 承租人享有租赁物使用权时必须支付租金。 ;3、租赁合同关系属于债权关系，但同时具有某些物权特征。;二、租赁合同的标的物 ;三、租赁合同的分类;（三）定期租赁合同和不定期租赁合同 当事人可以在租赁合同中约定租赁期间，没有约定租赁期间的则为不定期租赁。对于不定期租赁，任何一方当事人都有权依自己的意愿随时解除合同，但在解除合同之前，应预先通知对方。但是，无论是否约定租赁期间，租赁期间都受20年法定期间的限制。;四、租赁合同的特别效力;（三）房屋承租人的优先购买权;五、租赁合同的主要条款;房屋租赁合同格式;四、乙方向甲方交付保证金人民币 圆整，与首次房租一起交付甲方。该保证金应在该合同终止时全额退还乙方。 五、租赁期间的水、电、煤气费用，由乙方自付。有线电视费用由乙方直接交给甲方，物业管理费由甲方承担。 六、乙方有下列情况之一的，甲方可以终止合同，收回房屋。 1、 乙方未经甲方许可擅自将房屋转租、转让或转借的； 2、 乙方利用承租房屋进行非法活动，损害社会公共利益，产生噪音，影响办公及楼