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* 第十三章 租赁合同 第一节 租赁合同概述 一、租赁合同的概念和特征 （一）概念 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 提供租赁物给对方使用的是出租人 使用租赁物并支付租金的人是承租人 （二）特征 1、租赁合同是转移使用权、收益权的合同。 2、租赁合同是诺成合同、双务合同、有偿合同。 3、租赁合同关系属于债权关系，但同时具有某些物权特征。 案例  ?李某与刘某于1996年2月6日签订了一份房屋租赁合同。合同中约定，李某将两室一厅房屋1套出租给刘某，租期为3年，月租金500元。后，李某欲投资于某商业项目，但一时资金周转不开，遂向陈某提出以这套两室一厅的房屋作为抵押，向陈某借款8万元，并告知其该套房屋已出租的事实。陈某表示同意。双方于1996年11月5日签订了抵押合同，合同约定：若李某在1年内不能还清借款，则将该套两室一厅的房屋作价转让给陈某，并办理了抵押登记手续。 1997年11月，李某因经营发生亏损，无力偿还8万元的借款。12月2日，李某于陈某又达成了一份协议，约定将房屋作价8万元转让给陈某，冲抵全部债务。12月10日，李某与陈某到房管部门办理了产权转移手续。12月12日，陈某正式通知刘某，李某已将房屋产权转移给他，他要自己搬进来住，希望刘某在年底以前搬出。刘某提出租赁期