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　　[ 点评] 　　　 得知转租没有追认,房主无权解除合同　　 　1、 未经 同意转租房屋，陈某能否解除房屋租赁合同?　　根据 《合同法》第224条规定 承租人王某在未经出租人陈某同意的情况下擅自将门面房转租给了李某，作为出租人的陈某是有权解除合同的。　　本案中,陈某知晓王某转租的事实后并未提出任何异议，王某擅自转租的行为，属于民法上的无权处分行为，因为他不享有房屋的所有权，无权处分行为在民法上属于效力待定行为，该行为只有经有权处分人同意或追认后方才有效，也就是说王某擅自转租的行为需要陈某的追认同意才能是合法有效的。而陈某在知道该转租行为后并未作出反对的意思表示，那么依民法相关原理可视为陈某是同意该转租行为的。因而在本案中，陈某以王某未经其同意擅自转租房屋要求解除租赁合同不能成立。　　 2、王某擅自对房屋进行装修，陈某能否解除合同?　　 我国《城市房屋租赁管理办法》第24条规定，承租人擅自拆改承租房结构或改变用途的，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。本案中王某只是因为经营需要对该房屋进行了简单装修，并没有拆改房屋结构，改变用途，并不属于《城市房屋租赁管理办法》第24条的规定，因此陈某以此为理由要求解除与王某签订的房屋租赁合同也是没有法律依据的。 案例2:承租人不付房租 装修物归房主 田某租用闫某的118