年沈阳瀚博地产辽大地块发展定位报告--精选课件(公开).ppt

封面 扉页 目 录  主题理念的理解 主题概念—— 还原——尊重地块原始风貌，不因现代土地运作的介入失去充满活力的居住气氛。同时在各种生活蓝本林立下，关心作为中国人心中对传统居住的回归。 中国情结——中国情结，不是居住的大小，不是建筑的中式，而是居住是否能够作为载 体，带来区别于城市钢筋森林的冷调与浮躁，还原旧时的院落、邻里、阡陌 和热闹的中国式生活。 文化风情——建筑作为载体，体现项目的精神内涵，现代化的高等学府和原生态的形成自 然阡陌的地块相交 融，用现代的建筑手法，结合具有中国元素的构件，通过 风情街区的串联围合，提供最佳小商业和大住宅环境的完美结合，将学院的 文化气质，与住宅的质朴，结合位充满浓郁居住活力的文化风情社区。 名宅——名：指的是有名望，有声誉，有功业，著名的，名副其实的，大的等意思； 宅：居住的场所，有一定实力和档次品位的住所。 本案将成为区域内高品位的，充满文化风情的，规模庞大的，有名望开发商开发 的，而且是名副其实的名宅。 在产品上的反映为 建筑上 用简洁的现代立面风格为主配合中式元素符号，颜色上延续新区对立面的要求，打造具有中国情结的风情名宅，需要注意的是中国元素的符号要适量，以现代的风格为主题。 景观上 社区“神”的表现的最佳载体是承接建筑与人的景观设计，在景观上要实现供邻里沟通的院子——庭院空间，老人喝茶谈心的地方——功能性庭院空间，小朋友们玩耍的空间——庭院空间、绿地、游乐设施……在现代化的社区形成庭院景观并使景观充满参与性，通过如阳光茶室，趣味农庄，文化长廊的设计，将传统的家庭、邻里、文化融合，形成泛庭院的景观，静观要具有起伏性，给人以曲径通幽的感觉。 商业及公建配套上 中心会所，设置物业管理机构，小型健身中心，便利店。商业要与住宅相融合，通过中式骑楼街坊的形式布置分隔地块间的阡陌道路，用具有中式风情的商业小街还原热闹的生活场景。 产品理念 根据以上对市场的分析和对项目核心理念的分析，产品理念定位为 具有中国符号的高性价比宜居名宅 中国符号----以商业中传统形式的运用和多层建筑的少量中式符号带动项目整体的中国风味，在定位上跳出大区域小区域的雷同现象。 高性价比----以康居示范工程为标准建造，用现代的建筑语言打造功能布局实用、合理、具有附加值的居住空间，使产品成为人们第一居所的首选。 宜居----做好的产品，并通过现代化智能系统和人性化的管理体系保证生活的高质量。 市场形象 以还原中国情结和文化风情名宅为理念的产品，其本质是为居者提供最有味道的家，所以产品的市场定位： 新中式、沈北首席文化风情名宅 新中式——用中式符号承载人文尺度，人文尺度丰富中式符号；结合现代建筑，突出“新”，发展文化风情和功能空间的革命性产品，实现都市人居理念的革命。通过商业、组团、庭院体系营造丰富的交流平台，培育亲和邻里关系；对于成年人有一个和谐的社区，对于儿童有一个优质的成长环境； 首席——突出项目的市场领先性，强调一种从容的生活态度和居住品位，使身心的释放，培育沈北第一甚至沈城第一的文化风情名宅 瀚 博 名 城 瀚博·易武（易武居） 易武乡位于云南省西双版纳傣族自治州，其东部与老挝接壤，位于茶马古道最南端，世居汉、傣、彝、瑶等民族，有保存完好的石板路和旧时商号的房屋。易武还是著名的古六大茶山之一，至今仍有不少的制茶作坊，有的至今还保留制茶的手艺。 典型的中式风格，可跳出俗套，别具一格。中式的茶文化悠远飘香，与本案的文化氛围相呼应，更体现幽静闲适的风格，颇有与世无争的大将风度和静心品茗的高深意境。 瀚博·文轩学仕 强化大学城的文化氛围，可发挥的空间较大，无明显固定的规范模式。 瀚博·蒲韵雅舍 蒲带指蒲河，韵指境界、氛围，雅指楼盘风格。将本盘的优势有机结合，更切合后期宣传推广。案名温和无刺激性，更适合大众口味，却又部落俗套。 瀚博·世外桃源 以世外桃源为概念卖点，突出远离尘嚣的意境，及本案的优美生活环境。 产品的设计理念提示 产品设计理念原则：中式与现代结合，打造具有中国情结的文化生活社区。 建筑风格提示：线条明朗的现代主义风格。 对于在设计上融入现代设计手法，现代优居理念