现金流量和资金时间的价值.pptVIP

解：已知P=4000×120×70%=336000元 计息周期数：n=15×12=180个月 月贷款利率：i=6%/12=0.5% （1）正常情况下抵押贷款的月还款额为： （2）第6年初一次偿还本金8万元后，从第6年到第15年内减少的月还款额为： （3）第6年开始的月还款额为：A-A’=1947.20元 （3）等额序列支付终值系数和储存基金系数 基本思路：在F已知的情况下求A或在已知A的情况下求F 公式： 图3-4： A 2 3 n-1 n 1 0 F 例7：某家庭以3500元/平方米的价格购买了一套建筑面积为80平方米的住宅，银行为其提供了15年期的住房抵押贷款，该贷款的年利率为6%，抵押贷款价值比率为70%，月还款常数为0.65%。问抵押贷款到期后，该家庭应向银行偿还的剩余本金金额是多少？ 解：已知P=3500×80 ×70%=196000元， n=15 ×12=180个月 i=6%/12=0.5% （1）按月等额还款的月还款额： （2）实际每月的还款额为：196000×0.65%=1274元 （3）借款人每月欠还的本金：1653.96-1274=379.96元 （4）贷款到期后该家庭应向银行偿还的剩余本金为： （4）等差序列的现值系数和年费用系数 等差序列：等额增加或减少的现金流量。G表示收入或支出的年等差变化值。 公式： 图3-5： At = A1 +(n-1)G 2 n-1 n 1 0 P A1 （5）等比序列的现值系数和年费用系数 等比序列：等比例增加或减少的现金流量。s表示收入或支出的每年变化的百分率。 公式： 图3-6： 2 n-1 n 1 0 P A1 （当i≠s时） （当i=s时） 例8：某购房者拟向银行申请60万元的住房抵押贷款，银行根据购房者为了收入增长的情况，为他安排了等比递增还款抵押贷款。若年抵押贷款利率为6.6%，期限为15年，购房者的月还款额增值率为0.5%，问该购房者第10年最后一个月的月还款额是多少？ 解：已知P=60万元，s=0.5%，n=15×12=180月 i=6.6%/12=0.55% （1）抵押贷款的首月还款额为： （2）第10年最后一个月的还款额为： 3.复利系数的标准表示法： 系数名称 标准表示法 所求 已知 公式 一次支付现值系数 (P/F,i,n) P F P=F(P/F,i,n) 一次支付终值系数 (F/P,i,n) F P F=P(F/P,i,n) 等额序列支付现值系数 (P/A,i,n) P A P=A(P/A,i,n) 等额序列支付资金回收系数 (A/P,i,n) A P A=P(A/P,i,n) 等额序列支付储存基金系数 (A/F,i,n) A F A=F(A/F,i,n) 等额序列支付终值系数 (F/A,i,n) F A F=A(F/A,i,n) 等差序列现值系数 (P/G,i,n) P G P=G(P/G,i,n) 等差序列年费用系数 (A/G,i,n) A G A=G(A/G,i,n) 等比序列现值系数 (P/s,i,n) P s,A1 P=s(P/s,i,n) 等比序列年费用系数 (A/s,i,n) A s,A1 A=s(A/s,i,n) 经济管理学院 第四章 现金流量与资金时间价值 问题的提出： 今天的1000元与2010年的1000元相同吗？ 如果200元，你会全部存在饭卡上吗？ 主要内容： 现金流量 资金时间价值 资金等效值与复利计算 学习目的与要求： 掌握：现金流量图的绘制方法，名义利率与实际利率的概念与相互关系，资金等效值的计算公式及其应用 熟悉：现金流量、资金时间价值、利息与利率、单利与复利利息的概念 第一节 现金流量 一、现金流量的概念 1、现金流量：在房地产投资分析中，把某一项投资活动作为一个独立的系统，把一定时期各时点上实际发生的资金流出或流入叫做现金流量。 2、现金流出：现金流量中流出系统的资金。包括土地费用、建造费用、还本付息、经营费用、税金等。 3、现金流入：现金流量中流入系统的资金。包括销售收入、出租收入、利息收入和贷款本金收入。 4、净现金流量：现金流出与现金流入之差。 二、现金流量图 　　1、含义：用以反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图示，即把经济系统的现金流量绘入一个时间坐标图中，表示出各现金流入、流出与相应时间的对应关系。 　　2、绘制现金流量图的基本规则 　（1）横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等。横轴上“0”点，通常表示当前时点，也可表示资金运动的时间始点或某一基准时间。