广场建设总体规划阐述报告.docVIP

PAGE / NUMPAGES 海口上邦广场 总体策划报告 本资料来自 企业治理资源网 本资料来自 企业治理资源网 本资料来自 企业治理资源网 第一部分 项目内外部因素分析 一、外部环境分析 1、十五期间宏观经济状况与零售业状况 十五期间，海口从泡沫经济中复苏，各项经济差不多上都保持着较好的增长势头，并已走上良性健康进展轨道。经济总量获得了平稳的增长，综合实力也跃上新台阶。 整体经济形势良好，为零售业投资提供了良好环境，使商业氛围越来越活跃，社会购买力的增强，也对零售业的进展起了专门大的促进作用。 加大对社会固定资产的投入，使新海口为零售业的进展提供了更宽敞的空间，同时旧城改造等市政规划新举措的实施，有效整合完善了经营场地，也促进了零售业的进展。 2001年至2005年海口市宏观经济一览表 表1－1 年份项目 年份 项目 地区生产总值 (亿元) 农林渔牧业总产值(亿元) 工业总产值 (亿元) 社会固定资产投资 (亿元) 社会消费品零售总额(亿元) 城乡居民存款余额 (亿元) 2001 194.44 32.39 134.92 85.24 92.96 223.48 2002 203.10 27.39 161.40 93.57 101.96 252.75 2003 228.86 29.80 220.57 103.40 86.14 324.89 2004 271.52 34.67 231.43 119.28 120.92 338.20 2005 301.35 37.17 262.21 137.17 138.45 374.05 2001至2005年，海口城乡居民年储蓄存款余额平均达到年社会消费品零售总额的2.6倍，证明当地居民的潜在消费潜力较大，同时随着海口旅游业的不断进展，对零售业也有一定的带动。 现在海口零售业仍然处于相对不发达的水平，存在着商业模式同质化严峻、商品缺乏特色、进货成本居高不下、旅游消费品低廉等特点。近几年多个大型零售商的进驻，商业地产的不断进展，以及本土零售商在业态和经营模式上的创新进展，逐步改变消费者的消费观念和消费模式，以后海口的零售业将呈现蓬勃进展的势头。 2、2005年海口市经济运行情况 综合经济实力快速提升 全市生产总值首次突破300亿元大关，按可比价格计算，比上年增长12.1%，增幅分不高于全国2.2个百分点、全省2个百分点，按常住人口计算，人均生产总值达到17418元。第一、二、三产业均稳步增长，产业结构更趋合理化,由上年的7.9：28.2：63.8调整为7.7：27.6：64.7。 经济增长的质量和效益接着好转 全市地点财政收入完成21.68亿元，增长24.5%，其中一般预算收入17.91亿元，增长20.5%；基金收入3.76亿元，增长48.3%。全市规模以上工业企业经济效益综合指数为193.82%；实现利税总额33.58亿元，比上年增长20.9%，其中利润总额14.81亿元，增长28%；工业产品销售率达99.2%，比2004年同期提高1.1个百分点。工业经济效益综合指数179.28，有三项指标好于上年。 经济增长的基础得到巩固 全社会固定资产投资保持适度增长，完成137.17亿元，比上年增长14.5％；外商投资规模不断扩大，全市新签外资协议合同94个，新签协议合同总投资4.56亿美元，比上年增长66.5%。全年实际外商直接投资3.79亿美元，比上年增长18.3%，“十五”期间年均递增12.3%。其中，外资企业投资2.8亿美元，增长50.1%，合资企业投资0.26亿美元，增长25.4%；消费品市场交易活跃，全市社会消费品零售总额138.45亿元，比上年增长14.5%。 人民生活水平明显提高 全市城镇单位在岗职工工资总额49.81亿元，比上年增长17.4%；在岗职工年平均工资20220元/人，增长14.8%，首次突破2万元大关（不包括私营企业、乡镇企业及个体从业人员所猎取的劳动酬劳）。据抽样调查，都市居民人均可支配收入9740元，增长8.4%；人均消费性支出7368元，增长8.7%。农村居民人均纯收入3829元，增长7.2%。年末都市居民人均使用面积21.4平方米，比上年增加1.3平方米，农村居民人均居住面积26.97平方米，比上年增加0.9平方米。 旅游产业的进展 全市接待过夜旅游者512.2万人次，比上年增长11.2%，全年实现旅游总收入47.2亿元，比上年增长10.4%。2006年海口市更推出多项旅游促销活动，据统计1～8月全市接待国内外旅游人数339.53万人次，比上年同期增长5%。旅游产业正处于高速进展时期，对海口的经济具有极大的促进作用，也将带动第三产业进展，包括零售业的全面进展。 2005年是海口经济全面提速的一年，特不是在综合经济总量、零售总量、居民存款余额三方