漯河市某地块功能演绎.pptVIP

现状回顾 地块解读 人流交通 综合测评 行政办公中心 行政办公中心 商业中心 漯河市交通流向分析 早晚高峰最高峰值出现在交通路及人民路路段、以及黄河路路段 主要原因为：行政办公人口流动的拉力和商业中心的拉力驱动 目前两大中心均为分布在项目地块所在的双龙板块内，目前的交通联动性是由沙河大桥为载体拉动 商业中心 未来交通流量驱动 高铁站点拉动 3 Planning in URD——设计理念 一核两轴，两带三片 一核：漯河滨水系统绿核，城市的视觉中心，提供体验式互动的公共活动区 两轴：漯河滨水绿核沿沙河、澧河形成的两条轴线，一条为串联沙河沿河景观节点的滨水景观轴，一条为漯河人文历史+休闲娱乐轴线，做成具有特色的CITY WALK特色街区 两带：为不同风貌的主、副商业带，主商业带联动集中商业、酒店、办公等物业类型，副商业带为社区商业带 三片：为三个住宅片区分别承担不同的功能，主打不同产品，形成不同风貌区域 伏牛山路 4 ` 5 CITY WALK步行街区 小区配套商业街 商业对街、沿街商铺 集中商业 酒店及办公 商业体量首先满足规模定位要求，在可能的规划条件下，体量可以适当提高 后期报告地块均以A —D命名 功能分区 根据地块价值测评可对地块进行如下的功能排布 功能划分上，主要分商业和住宅两片区 精品酒店 2万方 商务公寓2.5万方 集中商业 4万方 沿街商铺 3.8万方 2F