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关于租赁房屋合同纠纷范本 　　 　　一、有效房屋租赁合同纠纷的处理 　　 　　(一)合同不解除出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的法院应予支持滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金 　　 　　(二)合同解除时有关问题的实体处 　　 　　1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的出租人有权要求解除合同： 　　 　　(1)承租人欠租超过合同约定期限; 　　 　　(2)合同未约定期限的欠租达三个月以上; 　　 　　(3)承租人未经出租人同意擅自转租的; 　　 　　(4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的 　　 　　出现以下几种情况之一的承租人有权要求解除合同： 　　 　　①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的; 　　 　　②出租人所提供的房屋不符合合同约定导致承租人不能实现合同目的的; 　　 　　③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施保证房屋安全的; 　　 　　④租赁物危及承租人的安全或健康的 　　 　　此外因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的法院亦可以解除合同 　　 　　二、无效房屋租赁合同纠纷的处理 　　 　　(一)房屋使用费的处理合同被确认无效后承租人尚欠出租人的租金不再给付而按照指导租金