土地征用与房屋拆迁管理政策与法规.pptVIP

5.6 城市房屋拆迁的补偿和安置 5.6.3 拆迁补偿的方式 产权调换 作价补偿 产权调换与作价补偿相结合 5.6 城市房屋拆迁的补偿和安置 5.6.4 特殊情况下的拆迁补偿 公益事业房屋及其附属物 拆迁公益事业用房的，拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建，或者给予货币补偿。 租赁房屋 拆迁租赁房屋，被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的，拆迁人对被拆迁人给予补偿。　　被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同 。 5.6 城市房屋拆迁的补偿和安置 5.6.4 特殊情况下的拆迁补偿 产权不明确的房屋 拆迁产权不明确的房屋，拆迁人应当提出补偿安置方案，报房屋拆迁管理部门审核同意后实施拆迁。拆迁前，拆迁人应当就被拆迁房屋的有关事项向公证机关办理证据保全。 设有抵押权的房屋 《担保法》 第四十九条第三款则规定：“抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。” 5.6 城市房屋拆迁的补偿和安置 5.6.5 拆迁安置 所谓拆迁安置，是指拆迁人对被拆除房 屋的使用人另外提供房屋以供居住使用，并 给予一定的补助费用。 拆迁安置的方式有