年东莞房地产市场总结及展望.pptx

2017年东莞房地产市场总结及展望 ——宏观·城建·土地·二级市场·后市展望;习近平在十九大的发言中提出“新时代”、“新使命”、“新思想”和“新征程”的理念，定调未来5年社会和经济发展模式。我国社会主要矛盾已转化为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾，其中住房问题为核心的矛盾点。 1998年中国商品房住房制度的首次改革，市场化的20年迎来了房地产开发浪潮的黄金周期，解决了中国住房短缺的问题。从1998年到2018年是中国第一次房改20年，这是房??产的一个大周期。如果说1997-2017年为中国房地产发展的上半场，那么2018年开始中国房地产将进入下半场。十九大提出中高端消费成为我国经济新的增长点，同时中国进入新消费时代，住房的改善需求也进入消费升级。中国住房告别短缺，意味着房地产将由过去规模数量的扩张向品质升级的转变。租赁并举的住房制度将迎来中国房地产的二次改革，我们认为市场需求已发生转变，市场进入换房需求的周期，主要有几点原因： 其一，人口红利退去，刚性需求减少； 其二，房价翻番，业主手头上物业资产价格翻番，具备换房实力； 其三，房子升级换代，高科技智能化元素的注入，城市中高收入的住房改善； 其四，二胎开放以及居住习惯的改变，四口之家的家庭结构和家庭裂变产生的置业需求。;宏观环境;年度东莞大事记;宏观篇;美国经济逐步复苏，2017年前