某学院主义文化社区项目管理营销知识总纲.ppt

谨呈：蓝岳集团淮安城市公司;;?项目位于清河区北京北路99号、中经路以 北，清河区区政府北侧。 南侧：清河区区政府 北侧：淮安工学院 东侧：待建清河区老年文化中心，并紧邻清 河区夕阳红广场景区。 西侧：老城区成熟居住圈 ?项目位于城市主干道北京北路与中经路交叉路口，交通便捷，环境清幽，是城市的理想居所。 。;教育配套;医疗配套;1号楼;户型配比明细;在户型设计过程中，牺牲了97平米两房的部分价值来满足大面积户型，因此从产品优势上来说，大面积户型价值明显高于小面??;1#2#3#楼，两房户型皆为不通透户型，并在设计中都存在相应的瑕疵。;;;;;SO：发挥优势，抢占机会;第一步：项目认知;职业;教师;政府机关;事业单位;企业员工;企业员工;个体经营户;;目标客户思考二; 小面积客户 目标特征一：年龄25-60岁 目标特征二：首次、二次置业均有 目标特征三：原住清河区或在清河区附近上班，包含部分乡下进城客户 目标特征四：文化层次跨度较大 目标特征五：家庭月收入在6000以上，有存款(家庭支持) 目标特征六：少量有私家车 目标特征七：常聚会（或主动或被动） 目标特征八：做事保守、易跟风;第一步：项目认知;2010年全年清河区共成交土地49宗，成交面积3454.36亩，土地总价108亿，平均每亩315万元。;2010年淮安市月度土地成交对比;清河区20