某房地产市场年度报告.pptVIP

中星营销机构------2005年市场研究与预测 二级市场——办公 甲级写字楼租赁价格走势 中星营销机构------2005年市场研究与预测 二级市场——办公 　整个2005年，甲级写字楼处于供不应求的状态，使得空置率也创下近年来的最低，已降至平均5%的水平，租金则大涨15.3%，创造历史上年涨幅的最高值，全年上海的甲级办公楼租金已经达到0.98美元/平方米/天 供　不　应　求 中星营销机构------2005年市场研究与预测 二级市场——办公 2004年，上海新批30家跨国公司地区总部， 落户上海的跨国公司地区总部累计达86家 至2007年上海累计要引进150家跨国公司的企业 总部亚洲总部，甚至是全球总部 至2007年还要引进180家的研究机构和 140家的投资性公司 今后国外大量的金融机构、物流商贸和咨 询机构还将持续涌入 现有CBD写字楼供应吃紧，基于租金上涨的预 期，外资机构出于自用目的的需求将继续上升 办公需求 持续增加 中星营销机构------2005年市场研究与预测 二级市场——办公 上海办公楼租金涨幅已达亚洲 第一位、世界第三位 “世界主要办公地区”排名榜中，上海办公 楼租金年增长率已达9.7% 2005年已有多家国际知名海外投资基金公司 收购位于成熟商务圈内的上海写字楼项目 人民币将在06年继续小幅升值、央行也可能会 增加存贷款利率 外资将进一步投资