某房地产公司五矿项目营销报告.ppt

学校:随着城市规模的逐步加大，本期学校建议兼顾小学、中学功能； 体育运动区：建议建造一个功能完善的体育场和体育运动公园，建议再设计一个F1试车场，这样就可以满足来此消费人群对驾驭和速度的满足； 文化区：通过近十年的建设，新城面貌已初步形成，建议本区域设计一个新城规划馆、另外设计一个科技馆和创意文化展览、交流、交易中心。； 食品加工业；建议结合当地特色农业经济，发展当地特色农业加工业； 超市：超市临近中央商务区，建议引进一种新型的超市模式，BHG超市。 第三部分 大盘定义与蓝图 （二）项目全盘定义 一个新城市的标志性体育场往往能代表着这个城市的发展程度和新城市居民的一种生活态度。 第三部分 大盘定义与蓝图 （二）项目全盘定义 对生活拥有高追求的中等收入以上的家庭与个体 主力购买人群年龄在25-55岁 具有都市文化情结和对国际都市品质居住认同 对景观/商业/公建配套设施认同 对居住成本认同并满意 首改客群：改善生活的二次或多次置业客户 投资客群：认可地段升值价值，长期关注区域，用于短期出租和长期转售。 资本占有客群:靠资源开发迅速发家，深悟稀缺价值理论；频繁来京镀金，首都的房产成为彰显身份的传统名片；通涨威胁恐慌资金流失 首置客群：初次置业的大北京客户 万科项目目标客户群概念描述… 第三部分 大盘定义与蓝图 （二）项目全盘定义 投资客户 资本固化 首改客户 首置