某地区苏宁环球璞邸项目管理及营销策略总纲.ppt

谨呈：苏宁环球;;2008年，房地产产业全面调控年;2010年 ？;;;;;2010年相关政策明确增加普通住宅供给、减少抑制投机性购房，这一结构性调整的思路;差异化市场定位，强势营销快速启动，价格一步到位快速平台走量，实现快速周转及时锁定利润。;;本体分析—项目位置;本体分析——户型跳脱主流竞争，紧凑型产品为主;项目的意义：[案例借鉴] 中海在怡翠山庄之后开始确立深圳地产领导者品牌的地位；四季花城令万科获益良多;璞邸;项目目标;;区域扫描;竞争对手的扫描;项目地址：鼓楼区汉中门大街301号 总建筑面积： 150万 M2，住宅体量40万M2左右。 容积率：3 绿化率：30% 成交均价：16500元/平方米;苏宁睿城——高调推广+让利优惠;经济指标： 项目地址：东临秦淮河，南至凤凰西街，西至北圩路，北至清凉门大街 占地面积:169560.9㎡ M2 总建筑面积： 568000平方米 容积率：3.35 建筑形态：22幢住宅楼（11～30层），其中10幢（01～03幢、05～07幢、09、10、14、18幢）带有2层的商业裙房；2幢酒店式公寓（31层），均带3层的商业裙房；2幢写字楼（24层） 绿化率：30% 总户数：住宅，2647户；酒店式公寓：1120户 ;*;01幢-04幢电信、邮政职工内部认购，仅留有05幢、06幢出售，截止2月10日去化率38.1%，均价18238元