电地暖分析报告.docxVIP

关于东方云顶项目采暖方式 实地考察及技术经济综合分析报告 *****地产开发有限公司工程部受公司领导委派，于 2013 年 11 月 1 日实地 考察了北京市绿色家园媒体村、国家体育总局家属院、花市枣苑和西环景苑四个 采用电采暖的小区，历时 1 天。又于 2013 年 11 月 5-6 日考察了石家庄市通泰小 区、欧陆园、绿源小区三个试点峰谷电价的小区。（而赵苑小区、恒大城、嘉和城、 阿尔卡迪亚、华堂聚瑞五个小区其实际供暖情况与此次考察目的相差甚大，略去 评述）。现将考察分析情况汇报如下： 1、基本情况 （一）北京基本情况 1、工程概况 总建筑面积 居住面积 公用面积 窗 保温 交付时间 媒体村 32 万㎡ 26 万 6 万 单层 2009 体育总局 7 万㎡ 双 6mm 苯板 2002 2、供电方式 动力、居民变 压器是否分开 居民用电变压 器 动力变压器 变压器是否过载 媒体村 分开，发热电 缆接在生活用 电变压器上 北京市供电局 统一管理，物 业公司不能提 供数值 2 台 1600kva，4 台 800kva， 无 体育总局 未分开，整个 小区统一用两 套变压器 分为两组，每 组两台变压器： 1 台 1600kva； 一台 1250kva。 两组互为备用 用电负荷 80% 第 1 页 共 7 页 3、物业管理 ● 媒体村：供暖电费由住户自己负责，居民针对供电局采用刷卡预交费形式。 ● 体育总局：实行小区集中供暖，住户向物业缴费 30 元/㎡，物业每年盈利约 30 万元。 4、使用情况 媒体村走访了 6 户，其中 1 户反映使用不好，124㎡采暖期电费 6000 元，经常 修理，出现一半热另一半不热的现象，原因可能是施工问题；另一户反映，费用较 高：50㎡，采暖期电费每年 3000 元，效果不怎么好。其余几户反应均较好。最后 调查了一位生活有品位的老同志，他的回答比较客观，现摘录如下：（1）使用温度 调到 20℃，采暖期运行费用约 2500 元，建筑面积 100㎡左右即每平方米 25 元。 （2）未发生使用故障。（3）使用发热电缆比集中供暖好，容易控制。（4）其儿子使用燃 气采暖，费用略低，原因是间歇供暖，儿子上班后停止供暖，下午 16:00 定时供暖， 晚上 21:00 停止。（5）老人倾向于燃气供暖，原因：燃气可供生活热水，室内地板温 度降温速度慢。 国家体育总局家属院，因物业管理非常严格不能进院，只调查了物业公司朱 经理，朱经理结合 10 余年物业管理经验，详细的叙述了小区的发热电缆使用管 理情况，其要点如下：（1）使用电采暖，属于清洁能源分户自采暖，符合国家环保 政策，物业可得到政府补贴。（2）小区供暖可实现集中电供暖，参照集中供暖标准 收费。（3）可以参照供暖地方有关规定收取合理费用，比如供暖系统维护费 2 元/㎡。 （5）注意交房时间，最好选在供暖期，因为住户亲自参与，避免以后其装修时发生 矛盾。 花市枣苑和西环景苑：走访了三户，采暖形式为电热膜顶板采暖不予详述。 综上，使用方的满足率在 80%以上，不满足的原因可能是施工和产品质量问 题。 （二）石家庄基本情况 1.通泰小区： （1）概况 仅有一栋 3 个单元 12 层楼采用发热电缆采暖，其余均采用天然气集中采暖， 外围护结构做法较好，建于 2006 年。 （2）供电方式 发热电缆用电与居民生活用电合用一块电表，各户向供电局购电。 第 2 页 共 7 页 a46664 a 4 6 6 6 4 （3）使用情况 走访了 4 位居民，反映使用发热电缆都较好，具体情况如下： A 使用费用 一户 150㎡，电费 3000 元，平均 20 元/㎡。 一户 180㎡，电费 4000-5000（包括其他用电）室温控制 20℃，平均 22 元/㎡ 一户 130㎡。电费 2000 元，平均 15.4 元/㎡。 总结：根据个人使用情况，自由定温，年使用费用在 15.4-22 元/㎡比集中供 暖（石家庄市为 24 元/㎡）低。 B 故障率 使用 6-7 年以来未出现较大故障，只是温控器，有一户反映坏过一次。 有一户居民反映，发热电缆是隐蔽工程如果出现故障，担心维修问题。 小区街道张书记，从电价试点政策角度介绍了情况，实行峰谷电价对降低居 民用电量有好处。 2、欧陆园小区、绿源小区：均采用的是电热膜顶板采暖的方式不予详述。 总体上石家庄市居民对发热电缆地板采暖认可度很高，如果实行峰谷电价政 策，将给居民带来一定实惠。 电磁场强度检测：厂家电磁场强度检测符合国家规定，有检测报告，见附件。 调查分析 根据以上调查结果，结合我小区的实际情况，做一些分析供公司领导决策。 1、保定市一个供暖期发热电缆运行费用理论计算供暖全年耗热量： ?ta t i Qh ?0.0864 NQh ?t0 h t