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施工企业与房地产企业会计的比较 一、 概念区别与联系 1、施工企业会计：以建筑施工企业为会计主体的一种行业会计， 它是以货币为主要计量单位，按照现行会计准则体系的要求，针对 施工企业的生产经营特点，运用一整套专门的核算方法，对施工企 业的经济活动进行全面、连续、系统、综合的核算和监督，客观、 及时、明晰的提供会计相关信息的一种经营管理活动。施工企业会 计对于加强施工企业管理，提高施工企业经济效益起着重要的作用。 2、房地产开发企业会计：房地产开发企业会计是指运用价值形 式对房地产开发经营过程进行综合核算和监督的一种管理活动。 3、施工企业会计与房地产开发企业会计的联系 施工企业会计和房地产开发企业会计在许多方面相互渗透相互 影响。施工企业一定程度上为房地产开发企业提供对象，是房地产 开发企业的前提，房地产开发企业一定程度上能让施工企业的作用 更好的发挥。在核算方面，房地产开发企业是分开核算工程施工和 后续工作，如果工程施工单方面提高成本，房地产开发企业总成本 也可能相应提高。 二、 施工企业与房地产企业会计核算的特点比较 1、施工企业会计核算的特点 生产施工的流动性决定了施工企业会计的分级管理 生产产品的单件性决定了施工企业会计中的工程成本要单 1 独核算 （3）生产周期的长期性决定了施工企业要分阶段进行工程成本 核算与工程价款结算 2．房地产开发企业会计核算的特点 筹集资金渠道的多元性，资金占用形态的多元化 结算业务的频繁性和由此引起的财务关系的复杂性 （3）核算周期的长期性，品种种类多样性 三、会计核算与账务处理的具体比较 建筑施工企业的资金运动，一般包括供应、施工生产和工程结 算三个阶段，施工企业正是针对供应、施工生产和工程结算三个阶 段来进行会计核算的，并据此提供施工企业的相关会计信息。 （一） 施工企业会计核算的具体方法 1、应收及预付款项的核算 应收及预付款项是施工企业资产的重要组成部分，是施工企业 在日常生产经营过程中发生的各项债权。 例 1、中建公司拨付给所属内部独立核算的工程一队货币资金 100 000 元，作为工程一队的生产经营周转资金，已从银行存款账 户支付。账务处理如下： 借：拨付所属资金——工程一队 100 000 贷：银行存款 100 000 工程一队收到企业拨入的货币资金时，账务处理如下： 借：银行存款 100 000 2 贷：上级拨入资金 100 000 2．内部往来款项的核算 内部往来款项是用来核算企业与所属内部独立核算单位之间因购 销和其他业务而发生的债权债务和收付款项的，该账户可以总括地 核算和监督企业内部往来款项的结算情况。 （1）施工企业与所属的内部独立核算单位之间往来款项的账务处理: 例 2、中建公司委托所属的内部独立核算的运输队为公司运输 办公用品，发生运输作业费 5 000 元。运输队应填写“内部往来记 账通知单”一式两联，一联自己留存，一联连同所附的单据凭证交 给总公司。 公司应作账务处理如下： 借：管理费用 5 000 贷：内部往来——运输队 5 000 运输队应作账务处理如下： 借：内部往来——公司 5 000 贷：其他业务收入 5 000 3、周转材料的核算 周转材料指施工企业在施工生产过程中能多次周转使用并保持 原有物质形态而值却逐渐转移的各种材料。 例 3、中建公司外购一批木板，实际成本 206 000 元，计划成本 200 000 元，货款已经支付，木板验收入库。应作账务处理如下： 借：材料采购——周转材料 206 000 3 贷：银行存款 206 000 借：周转材料——在库周转材料 200 000 贷：材料采购——周转材料 200 000 月末结转购入周转材料成本差异。应作账务处理如下： 借：材料成本差异——周转材料 6 000 贷：材料采购——周转材料 6 000 4、长期资产的核算 （1）临时设施的核算 临时设施是施工企业长期资产的组成部分，是指施工企业为了 保证施工和管理工作的正常进行而建造的各种临时性生产和生活设 施。 例 4、1）临时设施的购建业务发生时的账务处理 中建公司因承包工程需要，在施工现场附近购置简易房屋两间，作 为施工管理临时办公室，用银行存款支付全部价款 600 000 元，房 屋现已交付使用。购入临时设施时，账务处理如下： 借：固定资产——临时办公用房 600 000 贷：银行存款 600 000 2）临时设施清理时的账务处理 例 5、中建公司为使一号工程施工正常进行而在施工现场搭建临时 工棚，发生以下经济业务，相关账务处理如下： ①领用原材料 38 000 元，支付工资 10 000 元，费用发生时进行账 务处理如下： 4 借：在建工程——临时设施工程 48 000 贷：原材料 38 000 应付职工薪酬 10 000 ②上述临时设