小二楼拆迁方案.docxVIP

拆  迁  补  偿  方  案 一 、 拆迁 范 围 政 府 大 院 前 小 二 楼 及 电 信 局 对 面 拐 角 部 分 。 铺 面 间 ， 建 筑 面 积  平 方 米 ； 住 宅  间 ， 建 筑 面 积  平 方 米 。 二 、 拆迁 期 限 ： 2013 年 2 月 20 日 至 2013 年  月  日 。 三、征收实施（根据国务院国有土地上房屋征收与补偿条例有 关规定提出） 此 次 征 收 是 对危房集中、基础设施落后地段进行的 旧城区改建。根据国务院《国 有 土 地 上 房 屋 征 收 与 补 偿 条 例 》 第 九 条 规 定 ， 旧城区改建，应当纳入市、县级国民经济和社 会发展年度计划。同时，由住建部门牵头，财政、国土、发改、 规划等部门配合，共同做好征收与补偿工作。 县 政 府 办 行 政 科 负 责 在 征 收 决 定 前 做 好 房 屋 调 查 登 记 、 评 估 机 构 选 择 、 社 会 稳 定 风 险 评 估 等 各 项 前 期 准 备 工 作 。 在 各 项 前 期 准 备 工 作 完 成 后 ， 县 政 府 召 开 常 务 会 议 讨 论 决 定 ， 做 出 房 屋 征 收 决 定 。 被征收人对房屋征收决定 不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 - 1 - 住 建 局 设 立 征 收 现 场 办 公 室 ， 公 示 房 屋 征 收 公 告 、 征 收 补 偿 安 置 方 案 、 产 权 调 换 房 屋 平 面 图 、 征 收 补 偿 安 置 协 议 示 范 文 本 、 房 屋 调 查 摸 底 情 况 、 房 屋 评 估 结 果 等 有 关 资 料 ， 送 达 评 估 报 告 ， 接 待 住 户 咨 询 ， 开 展 日 常 工 作 。 由 住 建 局 与 被 征 收 人 就补偿方式、补偿金额和支付 期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费 或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期 限等事项，签 订 征 收 补 偿 安 置 协 议 ， 明 确 双 方 的 权 利 义 务 后 ， 实 施 拆 迁 。 四 、 拆 迁 补 偿 安 置方式 凡 在 拆 迁 范 围 内 ， 具 有 房 屋 所 有 权 证 、 公 有 住 房 租 赁 证 等 合 法 有 效 证 件 的 被 拆 迁 人 均 采 取 产 权 调 换 安 置 或 货 币 补 偿 安 置 的 方 式 进 行 安 置 补 偿 。 五 、 过 渡 方 式 及 过渡期 间 产 权 调 换 安 置 实 行 自 行 过 渡 ， 过 渡 期 限 不 超 过 2 年 。 （法律法规没有具体规定，属双方议定范围。2 年期限根据实际情况议 定） 六 、 被 拆 迁 房 屋 建筑面 积 、 用途的 认 定 被 拆 迁 房 屋 的 建 筑 面 积 、 用 途 以 房 屋 所 有 权 证 标 注 为 准 。 未 购 买 的 房 屋 以 实 际 测 量 为 准 。 七 、 货 币 补 偿 安 置标准 货 币 补 偿 安 置 标 准 按 照 房 地 产 评 估 机 构 评 估 的 价 格 为 准 ， 不 低 于 征 收 公 告 日 类 似 房 屋 的 市 场 价 格 。 - 2 - 2222222222 2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 八 、 货 币 补 偿 安 置计算 方 式 货 币 补 偿 金 额 = 被 拆 迁 房 屋 产 权 建 筑 面 积 * 房 屋 评 估 单 价  元 / 平 方 米 。（根据现行市场价格确定，每平方米一楼商 铺 10000 元，二楼商铺 6000 元。参考地段有：三汇 7000—12000 元； 鸿运 8000—13000 元；新泰、营辰 10000 元左右；新华书店附近 9000 元左右） 九 、 产 权 调 换 安 置 1 、 选 择 产 权 调 换 的 ， 安 置 地 点 为  ； 安 置 房 屋 为  。 初 步 套 型 约 为 40m 以 下 、 40m － 60 m 、 60m － 100m 、 100m 以 上 四 档 。 最 终 套 型 面 积 及 数 量 按 摸 底 调 查 结 果 确 定 ， 并 计 算 、 结 清 被 征 收 房 屋 价 值 与 用 于 产 权 调 换 房 屋 价 值 的 差 价 。 十、搬迁费 和 临时安 置补助 费 发 放标准 （ 参 考 市 政 府 关 于 贯 彻 《 国 有 土 地 上 房 屋 征 收 与 补偿 条 例 》 的 实 施 意 见 确 定 ） （ 一 ） 搬 迁 费 房 屋 的 搬 迁 补 助 费 按 实 际 发 生 的 费 用 补 助 。 （ 二 ） 临 时 安 置 补 助 费 实 行 产 权 调