滨州市嘉泽置业·水岸丽景营销策划方案.pptVIP

广告策略 项目营销推广 PART.4 项目推广主线 地段、景观 产品品质 项目市场认同业绩优良 繁华居住氛围、生活配套 护城河自然环境 项目地段价值 产品外型设计优越 建筑质量优越、配套设施齐全 区域对比性凸显 广告策略 项目营销推广 PART.4 媒体宣传渠道 媒体宣传渠道 DM ：《惠民大众》、《消费之友》 户外： 高炮、路牌、围档、现场指引系统 电视：三维宣传片 演出活动 销售工具 楼书、折页、单页 小礼品、环保购物袋 媒体应用总原则： 以高炮、路牌、楼体大牌作为主要形象传播渠道； 以报纸DM广告作为信息发布渠道； 以派单、演出活动作为宣传推广项目的的补充渠道。 项目营销推广 PART.4 为了保证项目销售的平稳，并结合今后市场情况，我司建议项目入市均价为2360元/㎡。以配合项目今后“低开高走”和“阶段性调价”的价格策略。 入市价格建议 惠民房地产市场分析 市场调研分析 PART.1 惠民房地产典性项目 宋城华府 开 发 商：济南民营科技产业园开发有限公司 项目风格：中式现代风格 项目体量：11万平方米，5+2多层、8+2小高层 地理位置：环城东路西侧 户 型： 多层：74-92㎡两室、104-112㎡三室、130㎡三室 小高层：130.2㎡三室两厅两卫 销售状况：主推南区，尚未开盘，8月初开始认购。交一万抵两万。 项目卖点：地段、生活配套齐全、护城河畔人文景观、中式建筑品质 惠民房地产市场分析 市场调研分析 PART.1 惠民房地产典性项目 豪门庄园 开 发 商：山东长河豪门投资置业有限公司 项目风格：欧式风格（英伦） 项目体量：4.2万㎡，386户 地理位置：工业路30号，原惠民活塞厂 户 型：目前主推128㎡三室两厅一卫 销售状况： 销售均价：2200元/㎡，车库1900元/㎡ 销 售 率：超过95%，08年7月开盘，月均销售：15套。 项目卖点：开发商品牌、欧式建筑、水景园林、豪门物业。 86㎡套二 98㎡套三 128㎡套三 惠民房地产市场分析 市场调研分析 PART.1 惠民房地产典性项目 温博园 开 发 商：滨州市朗润置业有限公司 项目风格：现代风格 项目体量：总体30万㎡，一期（标红处）推出多层320余套 地理位置：武定府路与乐胡路交汇处（幸福河东岸） 户 型：92-102㎡套二，104-120㎡套三，130㎡套四 销售状况： 销售均价：2200元/㎡ 销 售 率：年初认购，5月开盘，一期售300余套，月均50套。 项目卖点：温泉概念、水系景观、综合体规模、性价比、升值潜力。 104㎡套三 110㎡套三 120㎡套三 惠民房地产市场分析 市场调研分析 PART.1 惠民房地产典性项目 惠泽园 开 发 商：国泰地产 项目风格：中式现代风格 项目体量：占地面积38.2万㎡，一期住宅约13万㎡，多层、小高层 地理位置：东关街181号（原棉麻公司） 户 型：80㎡左右套二、120-140㎡套三、160㎡套四 销售状况：尚未认购，目前正在客户登记阶段。 项目卖点：未来发展潜力（县政府东迁）、周边配套、惠泽湖景观 预计均价：2300元/㎡ 项目概述：分三期开发，其中一期为住宅，二、三期为商业、医疗、 会所、游泳池、幼儿园等社区配套设施 惠民房地产市场分析 市场调研分析 PART.1 惠民房地产典性项目 金领华庭 开 发 商：天津盛星房地产开发有限公司 项目风格：中式现代风格 项目体量：共11.3万㎡，6F多层，一期3万㎡，二期8万余㎡。 地理位置：东关街34号（原第一油棉厂） 户 型：90㎡套二、110-130㎡套三、160㎡套四 销售状况： 一期现房在售，去化300余套，剩余20套左右，月均40套左右。 二期推出2栋，尚未开盘。 一期均价：2350元/㎡ 项目卖点：5000㎡中央水系景观，项目品质（品牌建材）、户型多样。 106-110㎡套三 107㎡套三 133㎡套三 160㎡套四 市场调研分析 PART.1 调研项目分析——户型分析 惠民房地产市场分析 项目名称 70-90 90-100 100-110 110-120 120-130 130-140 130-140 150以上 宋城华府 　 　 　 　 　 　 　 豪门庄园 　　 　 　 　 　 　 　 温博园 　 　 　 　 　 　 　 惠泽园 　 　 　 　 　 　 　 金领华庭 　 　 　 　 　 　 　 调研项目户型分布一览表 两室两厅一卫 三室两厅一卫 三室两厅双卫 四室两厅双卫 结论： 1、两室两厅一卫多集中于80-90㎡区间； 2、三室两厅一卫集中在100-120㎡区间； 3、三室两厅两卫多集中在