物流园区项目经济评价.docVIP

PAGE PAGE 2 PAGE PAGE 1 物流园区项目经济评价 （1）项目概况 物流园区拟建设集装箱场站87.65万平方米、仓储运输中心42.46万平方米、保税仓储区22.11万平方米、临港工业区21.52万平方米以及铁路站场区34.09万平方米。另外，根据现代物流发展的需要，还在物流园区内布置有商业区5.61万平方米、金融中心4.18万平方米、办公区3.18万平方米以及绿化休憩区11.95万平方米以及道路管网等区域建设。 基础数据 2.1 项目的计算期 本项目的计算期为13年。其中建设期为3年，营运期为10年，项目预计在10年内达产。 2.2 项目的总投资估算和资金来源 （1）项目建设投资 物流园区的投资是指完成基础建设的成本，包括：物流园区回填区域工程形成费用；物流园区内外相关设施费用以及应分摊的区外配套设施费用。本项目建设投资估算为58168万元（不包括建设期借款利息），在三年建设期内平均投入使用。项目投资具体估算情况见表3-1投资估算表。 （2）资金来源 项目投资的65%考虑采用国内贷款，其余35%企业自筹。年贷款利率为6.21%。本项目打算采用等额还本付息的方式归还借款，投产后7年内还清借款。 （3）流动资金 为300万元，企业自筹解决，并于投产第一年一次性全部投入。 （4）资产形成 工程费用、工程建设其他费用、预备费