造价员考试资料.docxVIP

第一章 建设项目财务评价 本章按照《建设项目经济评价方法与参数》第三版修订，基本知识点为： ⒈　建设项目投资构成与建设投资估算方法； 　建设项目财务评价中基本报表的编制； 　建设项目财务评价指标体系的分类； 　建设项目财务评价的主要内容。 [ 例 ] 某 项 目 设 计 生产 能 力 为 年 产 50 万 件 产 品 ， 根 据 资 料 分析 ， 估 计 单 位 产 品 价 格 为 100 元 ， 单 位 产 品 可 变 成 本 为 80 元， 固 定 成 本 为 300 万 元 ， 试 用 产 销量 、 生 产 能 力 利 用 率 、销 售 额 、 单 位 产 品 价 格 分 别 表 示 项 目 的 盈亏平 衡 点 。 已 知 该 产 品 销 售 税 金 及 附 解 ： 加 的 合 并 税 率 为 5 ％。 (1) 计 算 BEP(Q)， 计 算 得 ： BEP(Q)=300*10000/(100-80-100*5%)= 200000( 件 ) (2) 计 算 BEP( ％ ) ， 计 算 得 ： BEP( ％ ) ＝ 300/[(100-80-100*5%)*50]*100 ％ ＝ 40 ％ (3) 计 算 BEP(S)， 由 计 算 得 ： BEP(s)=100*300/(100-80-100*5%) ＝ 2000( 万元 ) (4)计 算 BEP(p) ， 由 计 算得： BEP(P)=300/50+80+BEP(p)*5%=86+BEP(p) BEP(p)=86/1-5%=90 ． 53( 元 ) [ 例] 某投 资方案 设计年 生 产 能 力为 10 万台 ， 计划项 目投产 时 总 投 资为 1200  万 元 ， 其中建 设 投 资为 1150 万 元， 流动资 金为 50 万元 ； 预 计 产品 价格 为 39 元 ／台 ； 销 售 税 金 及附加 为 销 售收入 的 10 ％； 年 经 营成本 为 140 万元 ； 方案 寿 命期为 10 年 ； 到期时 预 计 固 定资产 余 值 为 30 万 元， 基准折 现 率为 10 ％，试就 投 资额、 单 位 产 品价格 、 经 营成本 等 影 响 因 素 对 该 投 资 方 案 进 行 敏 感 性 分 析 。 解 ： (1) 绘 制 的 现 金 流 量 图 如 图 所 示 。 39×10（1－10%）－140 30＋50 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ic＝10% 1200 现金流量图 算 相 对 应 的 净 现 值 的-20％-10％0+10％+20％平均 +1 算 相 对 应 的 净 现 值 的 -20％ -10％ 0 +10％ +20％ 平均 +1％ 投资额 367．475 247．475 127．475 7．475 -112．525 -9．414％ 产品价格 -303．904 -88．215 127．475 343．16 5 558．854 +16．92％ 213．505 127．475 经营成本 299．535 41．445 -44．585 -6．?49％ (2) 选 择 净 现 值 为 敏 感 性 分 析 的 对 象 ， 根 据 净 现 值 的 计 算 公 式 ， 可 计 算 出 项 目 在 初 始 条 件 下 的 净 现 值 。 NPV 0 ＝ -1200+[39×10×(1-10 ％ )-140](P ／ A ， 10 ％ ， 10) +80(P ／ F ． 10 ％ ， 10) ＝ 127 ． 35( 万 元 ) 由 于 NPV 0 0 ， 该 项 目 是 可 行 的 。 (3) 对 项 目 进 行 敏 感 性 分 析 。 取 定 三 个 因 素 ： 投 资 额 、 产 品 价 格 和 经 营 成 本 ， 然 后 今 其 逐 一 在 初 始 值 的 基 础 上 按 ±10 ％ 、 ±20 ％ 的 变 化 幅 度 变 动 。 分 别 计 变 化 情 况 ， 得 出 结 果 如 表 及 图 所 示 。 单 因 素 敏 感 性 分 析 表 变化幅度 单 位 ： 万 元  平均 -1％ 项目 +9．414％ -16．92％ +6．749％ 【例 2.3.3】已知某投资方案各种因素可能出现的数值及其对应的概率见表 2.3.2。 假设投资发生在期初，年净现金流量均发生在各年的年未。已知基准折现率为 10%，试 求其净现值的期望值。 表 2.3.2  投资方案变量因素值及其概率 投资额（万元） 年净收益（万元） 寿命期（年） 数值 概率 数值 概率 数值 概率 120 150 175 0.30 0.50 0.20 20 28 33 0.25 0.40 0.35 10 1.00 解：根据各因素的取值范围，共有 9 种不