银行购置办公用房项目可行性研究报告.docx

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银行购建办公用房项目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1 项目名称 1.2 项目申报单位概况 1.2.1 申报单位基本情况 1.2.2 近两年业务经营状况 1.2.3 业务发展预测 1.3 项目提出的过程与理由 购建原因(无营业办公用房、少于 30 平方米/人、危房、破损严 重、不符合安防要求、需拆迁、经济区域调整无发展前景、连续两 年盈余、符合比例控制)。购建新项目后现有业务经营用房处置情况。 1.4 拟购建项目地址 1.5 拟购建项目规模及内容 1.6 项目总投资及资金来源 1.7 项目效益情况 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1 项目提出的背景 2.1.1 国家宏观经济概况 1 2.1.2 城镇发展总体规划情况 城镇规划目标、发展定位、规划内容等 2.1.3 项目所在地经济发展情况及发展环境分析 生产总值、企业数量、资源产业情况、基础设施建设、招商引 资情况、招商环境等 2.1.4 项目所在地未来规划及人口增长情况 项目所在地属城市核心功能区,还是新规划的居住区、商务区、 城市拓展区等,人口现状及未来人口增长趋势情况分析。 2.1.5 项目所在地各种银行网点布局及扩张情况 根据城市发展规划和人口分布情况,项目所在地目前各种银行 网点布局情况,未来比较吸引各种银行设置营业网点的重点区域在 哪里? 2.1.6 银行现有业务用房已不能满足业务发展需求 银行现业务用房情况,房屋规模、结构、质量、形象度,制约 银行发展的因素? (附图:现状照片) 2.2 项目建设的必要性 2.2.1 银行经营业务发展壮大的需要 2.2.2 有利于提高银行经营业务水平和办事效率 2.2.3 有利于改善办公环境、提高社会公众形象 2.2.4 有利于扩大银行知名度,扩大银行的宣传效果 2.2.5 项目实施符合银行购置固定资产标准 2 第三章 项目选址及周边市场调查分析 3.1 拟购建项目地理位置 项目楼盘所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商 贸金融区等)的地理位置。与标志性市政设施、建筑物(如市中心 商圈、行政办公集聚区、机场等)的相对位置和距离、地段的定性 描述。 (附图:项目位置示意图) 3.2 宗地现状情况 总用地面积、四至范围界限;(要求界址清楚) 地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较; 地面周边现有建筑物情况,比如是否有工厂、其他地标建筑, 是否会对本项目造成影响,比如采光、噪音、安全隐患等。 (附图:现状照片) 3.3 拟购建项目所属楼盘情况 3.4 项目周边配套情况 3.4.1 交通状况 周边道路网情况,道路名称,本项目是否位于城市主干道,道路 宽度,与周边的交通联系,比如轻轨、公交等交通工具。 (附图:周边交通示意图) 3 3.4.2 周边公共设施配套 (项目周边已建成的主要标志建筑、周边金融机构、商业网点分 布状况,大型社区、医院、学校、大型商业布局情况) 3.5 周边土地价格分析 土地价格的高低反映当地商业的繁荣情况。分析土地成交性质、 时间、容积率、密度,成交单价。 3.6 周边同类楼盘及销售价格分析 (包括楼盘名称、开发商、业态、销售单价等) 3.7 选址方案比选 在项目选址区域选择同类的 3~5 个楼盘以及同一个楼盘中选取 2~3 栋办公楼,从建筑结构、外围环境形象、地段、朝向、交通、 价格等方面进行方案比选,最终选定本栋办公楼。 3.8 本项目楼盘的选址优势 (地处核心地段、办公商圈密聚区、邻主干道、交通便利、建 筑物结构良好,层高适宜,朝向、采光、交通情况良好、沿街门面 宽敞、视野开阔、建筑有围合性、私密性,无安全隐患,有足够的 停车位、价格与同类楼盘比较优势、有可以显著设置的广告位、建 筑物外观视角效果良好) 第四章 需求分析及购建规模 4.1 需求分析 4.1.1 银行经营业务发展情况 银行近两年经营业务情况,区域内已形成的优质客户、长期客 户,以及他们的发展壮大情况分析,如当地政府、房地产开发商、 各种基础设施建设贷款支持、农业发展贷款支持、支持地方经济建 4 设的情况分析。这些客户未来发展前景分析。 4.1.2 区域内形成的产业布局及人口预测 区域内已形成的环境提升、产业布局、企业数量、办公商业布 局情况分析,人口数量、流量、质量、分布、密度、人口结构分析, 未来人口发展变化情况预测分析。 4.1.3 银行未来网点布局及经营发展规划 银行现有网点布局情况,现业务用房情况,根据业务发展规划, 确定未来网点布局、部门设置及职工人数发展规划,根据发展规划 需要与业务发展配套的办公楼情况。 4.2 购建规模 拟购建筑物及附属设施总用地面积,购置建筑物及附属设施建 筑面积,建筑结构,层数,层高,建筑物座向、车位配置情况,规 划和用途。 第五章 建设方案 5.1 总平面规划 办公楼总体布局情况,座向,出入口

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