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银行购建办公用房项目
可行性研究报告
第一章 总论
1.1 项目名称
1.2 项目申报单位概况
1.2.1 申报单位基本情况
1.2.2 近两年业务经营状况
1.2.3 业务发展预测
1.3 项目提出的过程与理由
购建原因(无营业办公用房、少于 30 平方米/人、危房、破损严 重、不符合安防要求、需拆迁、经济区域调整无发展前景、连续两 年盈余、符合比例控制)。购建新项目后现有业务经营用房处置情况。
1.4 拟购建项目地址
1.5 拟购建项目规模及内容
1.6 项目总投资及资金来源
1.7 项目效益情况
第二章 项目建设的背景及必要性
2.1 项目提出的背景
2.1.1 国家宏观经济概况
1
2.1.2 城镇发展总体规划情况
城镇规划目标、发展定位、规划内容等
2.1.3 项目所在地经济发展情况及发展环境分析
生产总值、企业数量、资源产业情况、基础设施建设、招商引 资情况、招商环境等
2.1.4 项目所在地未来规划及人口增长情况
项目所在地属城市核心功能区,还是新规划的居住区、商务区、 城市拓展区等,人口现状及未来人口增长趋势情况分析。
2.1.5 项目所在地各种银行网点布局及扩张情况
根据城市发展规划和人口分布情况,项目所在地目前各种银行
网点布局情况,未来比较吸引各种银行设置营业网点的重点区域在 哪里?
2.1.6 银行现有业务用房已不能满足业务发展需求
银行现业务用房情况,房屋规模、结构、质量、形象度,制约 银行发展的因素?
(附图:现状照片)
2.2 项目建设的必要性
2.2.1 银行经营业务发展壮大的需要
2.2.2 有利于提高银行经营业务水平和办事效率
2.2.3 有利于改善办公环境、提高社会公众形象
2.2.4 有利于扩大银行知名度,扩大银行的宣传效果
2.2.5 项目实施符合银行购置固定资产标准
2
第三章 项目选址及周边市场调查分析
3.1 拟购建项目地理位置
项目楼盘所处城市、行政区域、非行政区域(经济开发区、商
贸金融区等)的地理位置。与标志性市政设施、建筑物(如市中心
商圈、行政办公集聚区、机场等)的相对位置和距离、地段的定性 描述。
(附图:项目位置示意图)
3.2 宗地现状情况
总用地面积、四至范围界限;(要求界址清楚)
地势平坦状况,自然标高,与周边地势比较;
地面周边现有建筑物情况,比如是否有工厂、其他地标建筑, 是否会对本项目造成影响,比如采光、噪音、安全隐患等。
(附图:现状照片)
3.3 拟购建项目所属楼盘情况
3.4 项目周边配套情况
3.4.1 交通状况
周边道路网情况,道路名称,本项目是否位于城市主干道,道路 宽度,与周边的交通联系,比如轻轨、公交等交通工具。
(附图:周边交通示意图)
3
3.4.2 周边公共设施配套
(项目周边已建成的主要标志建筑、周边金融机构、商业网点分 布状况,大型社区、医院、学校、大型商业布局情况)
3.5 周边土地价格分析
土地价格的高低反映当地商业的繁荣情况。分析土地成交性质、 时间、容积率、密度,成交单价。
3.6 周边同类楼盘及销售价格分析
(包括楼盘名称、开发商、业态、销售单价等)
3.7 选址方案比选
在项目选址区域选择同类的 3~5 个楼盘以及同一个楼盘中选取 2~3 栋办公楼,从建筑结构、外围环境形象、地段、朝向、交通、 价格等方面进行方案比选,最终选定本栋办公楼。
3.8 本项目楼盘的选址优势
(地处核心地段、办公商圈密聚区、邻主干道、交通便利、建 筑物结构良好,层高适宜,朝向、采光、交通情况良好、沿街门面 宽敞、视野开阔、建筑有围合性、私密性,无安全隐患,有足够的 停车位、价格与同类楼盘比较优势、有可以显著设置的广告位、建 筑物外观视角效果良好)
第四章 需求分析及购建规模
4.1 需求分析
4.1.1 银行经营业务发展情况
银行近两年经营业务情况,区域内已形成的优质客户、长期客
户,以及他们的发展壮大情况分析,如当地政府、房地产开发商、
各种基础设施建设贷款支持、农业发展贷款支持、支持地方经济建
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设的情况分析。这些客户未来发展前景分析。
4.1.2 区域内形成的产业布局及人口预测
区域内已形成的环境提升、产业布局、企业数量、办公商业布
局情况分析,人口数量、流量、质量、分布、密度、人口结构分析, 未来人口发展变化情况预测分析。
4.1.3 银行未来网点布局及经营发展规划
银行现有网点布局情况,现业务用房情况,根据业务发展规划,
确定未来网点布局、部门设置及职工人数发展规划,根据发展规划 需要与业务发展配套的办公楼情况。
4.2 购建规模
拟购建筑物及附属设施总用地面积,购置建筑物及附属设施建 筑面积,建筑结构,层数,层高,建筑物座向、车位配置情况,规 划和用途。
第五章 建设方案
5.1 总平面规划
办公楼总体布局情况,座向,出入口
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